मध्य पूर्व, विशेष रूप से संयुक्त अरब अमीरात में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के अच्छी तरह से प्रवाह के साथ, विकास बिना रुके तेजी से बढ़ रहा है। बार्कलेज वेल्थ इनसाइट की एक रिपोर्ट में बताया गया है कि अगले चार वर्षों में संयुक्त अरब अमीरात में एफडीआई के 100 अरब डॉलर तक पहुंचने की उम्मीद है। रिपोर्ट में विस्तार से बताया गया है कि पिछले साल अकेले, अधिकांश एफडीआई इंजेक्शन यूरोपीय संघ से आए थे, जो कुल का 35 प्रतिशत था, इसके बाद खाड़ी देशों में 26 प्रतिशत, फिर एशिया-प्रशांत (जापान के नेतृत्व में) 19 प्रतिशत और अंत में, कम 2 प्रतिशत था। अमेरिका से.
2011 के लिए अनुमानित एफडीआई दुबई देश के सकल घरेलू उत्पाद का 33 प्रतिशत प्रतिनिधित्व करेगा, जो खाड़ी क्षेत्र का अब तक का सबसे धनी राज्य है।
निवेश राशि इस पूर्वानुमान पर आधारित है कि अंतरराष्ट्रीय तेल की कीमतें अगले 5 वर्षों में अपने दीर्घकालिक औसत से ऊपर रहेंगी और क्षेत्र में सहायक तरलता उच्च रहने की उम्मीद है।
संक्षेप में, उम्मीद करें कि दशक के अंत के एक साल बाद तक धन मध्य पूर्व के अलावा किसी अन्य क्षेत्र में नहीं जाएगा।
निरंतर आर्थिक विकास और इंट्रा- और इनबाउंड पर्यटन के कारण मध्य पूर्व सबसे तेजी से बढ़ते बाजारों में से एक है। प्रमुख होटल ब्रांडों के पास इस क्षेत्र में महत्वपूर्ण विकास परियोजनाएं हैं, और रोटाना और जुमेराह जैसी स्थानीय श्रृंखलाएं उस बाजार में प्रवेश करने के लिए विकास कर रही हैं जहां अधिभोग दर और रेवपार स्तर अंतरराष्ट्रीय औसत से अधिक हैं। पीकेएफ ने कहा कि निवेशकों को ऐसी स्थिति से फायदा होता है, जहां आपूर्ति बहुत तंग होती है, जैसे कि दुबई में, और क्षेत्र में विभागीय लागत के 35 प्रतिशत के साथ श्रम लागत के कारण परिचालन लाभ अमेरिका और यूरोप की तुलना में अधिक है, जो अमेरिका के 52 प्रतिशत के विपरीत है। होटल बेंचमार्क विश्लेषण। आपूर्ति पोर्टफोलियो में ऊंचे स्तर के होटलों के उच्च अनुपात से भी बहुत ऊंचे रेवपार्स संचालित होते हैं।
दुबई में पिछले महीनों में ऑक्यूपेंसी 88 फीसदी से ज्यादा रही है. रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि निर्धारित शुल्क से पहले आय $27,000 है - राजस्व का 49 प्रतिशत, कक्ष विभाग सबसे अधिक लाभदायक गतिविधि है (विभागीय संचालन लागत राजस्व के 20 प्रतिशत से कम है और भोजन और पेय कम लाभदायक है, जिससे राजस्व का लगभग 38 प्रतिशत भाग चलता है) अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुरूप है। होटलबेंचमार्क विश्लेषण के अनुसार, क्योंकि श्रम लागत मुख्य रूप से एफ एंड बी संचालित होती है, इससे एफ एंड बी की पेशकश के साथ-साथ मध्य-पूर्व में इकोनॉमी होटलों के साथ-साथ अधिकांश मध्य-स्तरीय संपत्तियों की संभावित रूप से उच्च लाभप्रदता होती है।
लेकिन क्या मध्य पूर्व अधिक क्षमता तक पहुंच जाएगा और इसलिए बाजार को धीमा करना शुरू कर देगा?
तेजी से विकसित हो रहे बाजार हमेशा ऐसे दौर से गुजरते हैं जहां आपूर्ति मांग से थोड़ी आगे हो जाती है या मांग में झटका लगता है जहां मांग में थोड़े समय के लिए गिरावट आती है। जोन्स लैंग लासेल होटल्स के वैश्विक सीईओ आर्थर डी हास्ट ने कहा, "ऐसा कोई बाजार नहीं है जिसने कुछ समय के लिए कुछ हद तक कोई सुधार नहीं किया है।" “यहाँ के क्षेत्र के लिए यह बहुत तेज़ रहा है। विशिष्ट बाजारों में आपूर्ति लाइन वास्तव में फलफूल रही है। 2009 से 2010 में, जब बाज़ार अपने चरम पर पहुंच गया था, अगर उपभोक्ता पक्ष में कुछ कमज़ोरी आई है, और अमेरिकी बड़े पैमाने पर यात्रा नहीं करते हैं, तो कुछ सुधार होगा।
मध्य पूर्व में, बाज़ार के निवेश पक्ष पर कोई गंभीर संकट नहीं है। अमेरिका में क्रेडिट संकट के कारण थोड़ी कठिनाई हो रही है। हालाँकि, आम तौर पर गतिविधि की कमी होती है, डी हास्ट ने कहा।
“वित्तीय बाजार में, ऐसा कोई आर्मागेडन नहीं हुआ है जिसे कुछ लोगों ने अभी तक महसूस किया हो। लेकिन फिर भी झटके काफी होंगे और प्रभाव निर्धारित नहीं किया जा सकता है। डब्ल्यूपीपी समूह के अध्यक्ष और मॉर्गन स्टेनली के वरिष्ठ सलाहकार फिलिप लेडर ने कहा, "इस घटना के लिए खुद को मुद्रास्फीति की सीमा के साथ तैयार रहना होगा, और अन्य उद्योगों में सभी बहुराष्ट्रीय कंपनियां पहले से ही क्षमता से अधिक हैं, जिसे हम ऑटोमोबाइल उद्योग में देखते हैं।" .
लेडर ने कहा कि अगर हम अति-क्षमता और मुद्रास्फीति की घटनाओं पर ध्यान केंद्रित करते हैं, तो वास्तविक अर्थव्यवस्था में पुन: मूल्य निर्धारण के मामले में एक सापेक्ष स्थिरता हो सकती है, जिसे हम अन्य क्षेत्रों में नहीं देखेंगे जैसे कि हमने वित्तीय संस्थानों में देखा था। “जब भी पुनर्मूल्यांकन या डी-लीवरेजिंग की आवश्यकता होती है, हम ऐतिहासिक रूप से देखते हैं कि यह हमेशा जल्दी नहीं होता है। इसलिए, यह संभावना है कि मध्यावधि अर्थ में, हमारे पास स्थिरता हो सकती है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि यह अल्पकालिक होगा। व्यवधान की संभावना कम से कम है, यदि उससे अधिक नहीं तो,'' उन्होंने कहा।
जीसीसी में, अगले साल तेल निर्यात में 12.5 प्रतिशत की वृद्धि होगी, बार्कलेज की रिपोर्ट में कहा गया है कि आईएमएफ ने उल्लेख किया है कि खाड़ी से वार्षिक तेल निर्यात 400 अरब डॉलर तक पहुंच जाएगा और अगले साल 450 अरब डॉलर तक बढ़ने का अनुमान है। जैसे-जैसे मंदी से अमेरिका को नुकसान हो रहा है और जैसे-जैसे उत्तरी अमेरिका, यूरोप और एशिया ऋण संकट की चपेट में आ रहे हैं, जीसीसी की आर्थिक कहानी निर्बाध रूप से जारी है। इकोनॉमिस्ट इंटेलिजेंस यूनिट के अनुसार, 2008 के लिए संयुक्त अरब अमीरात के लिए सकल घरेलू उत्पाद में वृद्धि 8.3 प्रतिशत होने का अनुमान है, कतर में 11.7 प्रतिशत तक पहुंचने की उम्मीद है। कतर आज प्रति व्यक्ति सकल घरेलू उत्पाद $64,000 से अधिक के साथ दुनिया के उच्चतम स्तरों में से एक है।
मध्य पूर्व पर प्रभाव पर, अमेरिका में चुनावी वर्ष होने के कारण, सीनेटर ओबामा ने मध्य पूर्व जैसे मुद्दों के संबंध में अधिक जोखिम लेने की इच्छा का संकेत दिया, लेडर ने कहा। “क्या आधार पर्याप्त नहीं हैं, उसे यह निर्धारित करना होगा। वास्तव में यह निर्धारित करना कठिन है,'' लेडर ने कहा।
