अफ्रीका के अलग-अलग होटल क्षेत्र में अवसर का हनन

एचटीआई कंसल्टिंग के विशेषज्ञ ग्लोबल हॉस्पिटैलिटी एंड टूरिज्म फर्म के सीईओ वेन ट्रॉटन कहते हैं, "जब अफ्रीका के अतिरिक्त होटल क्षेत्र की वृद्धि को देखते हुए, यह स्पष्ट है कि बाजार अभी भी अवसर के साथ तेज है।"

उनका कहना है, "अफ्रीका में अपार्टमेंट होटल का स्थान अपेक्षाकृत नया क्षेत्र है, यहां केवल कुछ ही महत्वपूर्ण खिलाड़ी हैं, बड़ी संभावनाएं हैं।" "विशेष रूप से जब कोई अफ्रीका की तेजी से बढ़ती, अवसर-संपन्न शहरों में कार्यालयों की मांग करने वाली बहुराष्ट्रीय कंपनियों की बढ़ती संख्या पर विचार करता है, और निश्चित रूप से, अधिक से अधिक कॉर्पोरेट यात्रियों को पारंपरिक, अल्पकालिक होटल आवास के लिए लागत प्रभावी विकल्प की तलाश है।"

“इन अफ्रीकी अर्थव्यवस्थाओं के बढ़ने और विकसित होने के लिए, लंबे समय तक रहने की मांग बढ़ने की उम्मीद है। यह अंतरराष्ट्रीय ऑपरेटरों के लिए स्थानीय और क्षेत्रीय डेवलपर्स के साथ साझेदारी करने और अफ्रीका में लंबे समय तक रहने की गुणवत्ता में सुधार करने के लिए साझेदारी में प्रवेश करने के अवसरों पर प्रकाश डालता है, ”ट्रॉटन ने कहा। नैरोबी, लागोस, अक्रा, अदीस अबाबा, अबिदजान, डकार, डार एस सलाम, अबूजा और दक्षिण अफ्रीकी शहर जैसे जोहान्सबर्ग और केपटाउन जैसे शहर इस क्षेत्र में उल्लेखनीय वृद्धि का सामना कर रहे हैं, "वे कहते हैं," हम इस जगह को देख रहे हैं इस अनुमान में कि अलग-अलग होटल, विशेष रूप से प्रमुख व्यावसायिक नोड्स में, पूरे महाद्वीप में वृद्धि जारी रहेगी। ”

2015 में, अफ्रीका में 8,802 स्थानों में 102 सर्विस्ड अपार्टमेंट थे। 2017 तक, 9,477 स्थानों में 166 सेवित अपार्टमेंट की संख्या बढ़कर 7.6% और 62.7% हो गई थी। यह ग्लोबल सर्विस्ड अपार्टमेंट इंडस्ट्री रिपोर्ट 2016/17 के अनुसार, इस क्षेत्र में रुचि के बढ़ते स्तर को दर्शाता है।

बड़े नाम वाले अंतरराष्ट्रीय होटल ब्रांड जैसे मैरियट, रैडिसन होटल ग्रुप और बेस्ट वेस्टर्न ने होटल अपार्टमेंट और निवास स्थान में विकास के अवसर को देखा है (ज्यादातर इसे ब्रांड विस्तार के रूप में देखा गया है), विशेष रूप से जैसा कि यह अफ्रीकी महाद्वीप से संबंधित है।

उल्लेखनीय नए विकास में शामिल हैं, दूसरों के अलावा, Accor के Adagio और Ascot के निवासों में Accra, Marrakesh में Novotel Suites, नैरोबी में Radisson के निवास, Windhoek में इसके अलावा, Addis Ababa में मैरियट के एक्जीक्यूटिव सुइट्स, Accra और लागोस में इसकी रेजिडेंस इन और 200-यूनिट मेलरोज आर्क, जोहान्सबर्ग में कार्यकारी अपार्टमेंट। बीते साल ने नैरोबी में बेस्ट वेस्टर्न के द एक्जीक्यूटिव रेजिडेंसी और द मोवेनपिक होटल और रेजिडेंस के उद्घाटन को भी देखा।

"अतिरिक्त-होटल या होटल अपार्टमेंट बाजार आला से मुख्यधारा की ओर बढ़ रहा है और <80% अधिभोग और <50% जीओपी मार्जिन के साथ बेहद सफल साबित हो रहा है," उप-सहारन अफ्रीका के विकास के लिए रेडिसन होटल समूह के वरिष्ठ उपाध्यक्ष एंड्रयू मैक्लाक्लन कहते हैं। । "निवेशक/डेवलपर्स के लिए व्यवसाय मॉडल अक्सर कम जोखिम भरा और अधिक आकर्षक होता है, विशेष रूप से उप-सहारा अफ्रीका में प्रमुख स्थानों पर इस प्रकार की उत्पाद आपूर्ति की कमी और बाजार के इस क्षेत्र में वर्तमान में सक्रिय मान्यता प्राप्त ब्रांडों की कमी को देखते हुए।" वह बताते हैं, "इस बढ़ते बाजार क्षेत्र के लिए रैडिसन होटल समूह का दृष्टिकोण हमारे मौजूदा और प्रसिद्ध ब्रांडों को 'ब्रांड विस्तार' प्रदान करना है।" "उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति में केवल अपार्टमेंट होते हैं, तो हम इसे रैडिसन ब्लू सर्विस्ड अपार्टमेंट के रूप में रखते हैं, इसलिए मेहमान समझते हैं कि यह एक ऊपरी अप-रेडिसन ब्लू की गुणवत्ता और मानक है और चुनिंदा होटल सेवाओं के साथ एक अपार्टमेंट है," मैक्लाक्लन कहते हैं। “ये सेवाएँ और सुविधाएँ स्थान और बाजार की माँग के अनुसार हैं। दूसरा, और अधिक लोकप्रिय, विकल्प होटल के कमरे और अपार्टमेंट प्रदान करता है। इस स्थिति में हम रेडिसन ब्लू होटल एंड अपार्टमेंट के रूप में संपत्ति को ब्रांड और स्थिति देते हैं, ”वह कहते हैं। “वर्तमान में हमारे पास निम्नलिखित शहरों में कई अपार्टमेंट होटल खुले हैं और साथ ही विकासाधीन हैं; केप टाउन, मापुटो, नैरोबी, डौआला आबिदजान, अबुजा और लागोस।" अपार्ट-होटल, या अपार्टमेंट होटल और लॉन्ग-स्टे होटल, जैसा कि वे जाने जाते हैं, की अपील यह है कि वे आम तौर पर होटल सेवाओं की सुविधा के साथ एक सुसज्जित, सुसज्जित अपार्टमेंट की गोपनीयता को संयोजित करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। कई अलग-अलग होटलों में इन-हाउस जिम और रेस्तरां और / या बार हैं। अतिथि 'कमरे' में आम तौर पर चार क्षेत्र होते हैं - बेडरूम (ओं), बाथरूम, रसोई और रहने का कमरा - और अक्सर पारंपरिक होटल के कमरों की तुलना में अधिक विशाल होते हैं। इसका मतलब यह है कि मेहमान भोजन करने के विपरीत अपना भोजन या ऑर्डर तैयार कर सकते हैं, जिससे पैसे की बचत होगी और अधिक समय-कुशल (कामकाजी दोपहर का भोजन, या रात्रिभोज) होगा। वे अक्सर अपनी लॉन्ड्री करते हैं, टीवी देखते हैं या अपनी बालकनी पर ड्रिंक का आनंद लेते हैं। लंबे समय तक रहने वाले व्यापारिक यात्रियों के लिए अतिरिक्त होटल भी एक अधिक किफायती विकल्प साबित हो सकते हैं। इस साल फरवरी में Bizcommunity.com से बात करते हुए दक्षिण अफ्रीका स्थित कैपिटल होटल्स एंड अपार्टमेंट के प्रबंध निदेशक मार्क वाचसबर्गर ने कहा, "हम तुलनात्मक आकार और गुणवत्ता के अन्य होटलों की तुलना में औसतन 25% अधिक लागत प्रभावी हैं।" कैपिटल होटल्स एंड अपार्टमेंट्स में सैंड्टन, जोहान्सबर्ग में पाँच सर्विस्ड अपार्टमेंट प्रसाद के साथ पर्याप्त उपस्थिति है। समूह में डरबन और केप टाउन में भी संपत्ति है। इसका एक दिलचस्प व्यवसाय मॉडल है; वाचसबर्गर कहते हैं, "हम अपनी इमारतों को पीछे की ओर डिज़ाइन करते हैं - हम शोध शुरू करते हैं कि एक कॉर्पोरेट ग्राहक प्रति रात भुगतान करने के लिए तैयार है, फिर हम होटल या अपार्टमेंट में क्या निवेश करते हैं, यह तय करें।" "इसके अलावा, होटल अधिक स्थापित बाजारों में अच्छी तरह से काम करते हैं, जहां आतिथ्य का बुनियादी ढांचा व्यापक है और पूर्ण मिक्स आवास विकल्पों का अच्छी तरह से प्रतिनिधित्व किया जाता है," स्ट्रेटन कहते हैं। होटल की यह श्रेणी अपेक्षाकृत नई है और इस प्रकार की पेशकश की खोज करने से पहले अफ्रीका के विभिन्न बाजारों में ब्रांडों की स्थापना के लिए यह महत्वपूर्ण है। उन्होंने कहा, "हालांकि इसके लाभ हैं," सही जगह पर अलग-अलग होटल या होटल के निवास स्थान डेवलपर्स को एकल विकास के भीतर एक से अधिक क्षेत्र में प्रतिस्पर्धा करने के लिए लचीलापन प्रदान करते हैं। चूंकि अलग-अलग होटलों को अपार्टमेंट के समान गुणों के साथ एक रियल एस्टेट उत्पाद के रूप में माना जाता है, जबकि होटल अधिक विशिष्ट संपत्ति हैं, इससे निवेशकों को इकाइयों को बेचने या अपार्टमेंट के रूप में संपूर्ण विकास के लिए एक संभावित निकास विकल्प मिलता है, यदि विकास नहीं करता है सफल साबित होता है, ”उन्होंने कहा। "कंपनियों के लिए भी, कर्मचारियों को एक अच्छी कीमत वाले, पूरी तरह से सेवायुक्त अपार्ट-होटल में भेजना वित्तीय समझ में आता है जो आरामदायक, सुविधाजनक हो और उनकी जरूरतों को पूरा करता हो।" पिछले कुछ वर्षों में केप टाउन, जोहान्सबर्ग, अकरा, नैरोबी, किगाली, लुआंडा, मापुटो विंडहोक और दार एस सलाम जैसे शहरों में अपार्ट-होटल और सर्विस्ड अपार्टमेंट विकास पर व्यवहार्यता अध्ययन।