ऊपर की ओर आगे बढ़ें
आप ऊर्जा से प्यार करते थे, पैदल चलने वालों की तेजता, असीम खरीदारी, अत्यधिक कीमतों को पूरी तरह से अनदेखा करना, सड़कों पर बेघर सोना, फुटपाथों पर मोटर बाइक की देखभाल करना, और खतरे ... लगभग हर चीज के बारे में।
अपने होटल में सशस्त्र सुरक्षा कर्मियों की अवहेलना, वॉकवे पर खतरा पैदा करने वाला कचरा, और लोगों की बढ़ती संख्या को छुरा घोंपा जा रहा है और मेट्रो प्लेटफार्मों और फुटपाथों पर गोली मार दी जा रही है, क्योंकि आप कैब में चढ़े और जॉर्जिया के लिए अपनी वापसी की उड़ान के लिए हवाई अड्डे की ओर बढ़े। , न्यू मैक्सिको, ब्राजील या थाईलैंड, आप अपने जीवन (परिवार, व्यवसाय, ससुराल वालों, बच्चों और पालतू जानवरों सहित) को न्यूयॉर्क शहर के एक अपार्टमेंट में स्थानांतरित करने पर गंभीरता से विचार कर रहे थे।
इससे पहले कि आप सामने के लॉन पर बिक्री के लिए चिह्न लगाएं, और व्यंजन पैक करें, उन चुनौतियों पर विचार करें जो मैनहट्टन के निवासी 24/7/365 का सामना करते हैं।
रहने के लिए रियल एस्टेट
न्यूयॉर्क शहर में रहने के लिए चार प्रमुख विकल्प हैं: किराया, सह-ऑप्स, कॉन्डोमिनियम और निजी टाउनहाउस। मैनहटन में, 563,972 (7%) परिवार किराएदार के कब्जे में हैं जबकि 179,726 (24%) घर के मालिक हैं। मैनहट्टन में कोई अचल संपत्ति नहीं है जिसे सौदा माना जाता है ... जब तक आप $ 10 मिलियन डॉलर पर 5% की कमी पर विश्वास नहीं करते हैं, 2-बेडरूम अपार्टमेंट चोरी होने के लिए।
किराया
वर्तमान में, औसत किराया मैनहट्टन में 702 वर्ग फुट के अपार्टमेंट के लिए $4,265 है। किराया भिन्न होता है स्थान के अनुसार: बैटरी पार्क सिटी ($5,941), लिटिल इटली ($5,800), ट्राईबेका ($5,800), सोहो ($5,447), लिंकन स्क्वायर ($5,431) और चाइनाटाउन ($5,399)। अपर वेस्ट साइड में 1-बेडरूम अपार्टमेंट के लिए औसत किराया 25% अधिक है औसत किराया वित्तीय जिले में।
कोंडो या सहकारी
मैनहट्टन अपार्टमेंट की औसत कीमतें इस बात पर आधारित होती हैं कि अपार्टमेंट कोंडो है या कॉप। एक को-ऑप के लिए प्रति वर्ग फुट की कीमत एक सह-ऑप की तुलना में अधिक है क्योंकि एक कोंडो मालिक को अचल संपत्ति का शीर्षक मिलता है, वह बिना बोर्ड की मंजूरी के अपार्टमेंट खरीद सकता है और बिना किसी सीमा के अपार्टमेंट को किराए पर दे सकता है। कॉन्डोस के लिए औसत बिक्री मूल्य एक स्टूडियो के लिए $908,991 से एक 9,846,869-बेडरूम अपार्टमेंट के लिए $4 से अधिक तक चलता है। प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत एक स्टूडियो के लिए $1,138 से लेकर एक 2,738+ बेडरूम अपार्टमेंट के लिए $4 तक है।
को-ऑप के लिए प्रति वर्ग फुट का औसत मूल्य एक कॉन्डो की तुलना में लगभग 50% कम है। एक सह-ऑप के लिए औसत बिक्री मूल्य एक स्टूडियो के लिए $ 553,734 से 5,109,433+ बेडरूम अपार्टमेंट के लिए $ 4 से अधिक है। प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत $852 से $1,596 तक होती है। जैसे-जैसे अपार्टमेंट बड़े होते जाते हैं, प्रति वर्ग फुट की कीमत बढ़ जाती है क्योंकि बड़े अपार्टमेंट आमतौर पर ऊंची मंजिलों पर होते हैं और बेहतर दृश्य होते हैं और इसलिए, प्रति वर्ग फुट अधिक मूल्य प्राप्त करते हैं।
टाउन
टाउनहाउस एक निजी घर है जहां कम से कम एक दीवार दूसरे निवास के साथ साझा की जाती है। ये संपत्तियां न्यूयॉर्क अचल संपत्ति बाजार में काफी दुर्लभ हैं और 2% से कम के खाते में हैं आवासीय लेनदेन.
न्यूयॉर्क में एक टाउनहाउस का मालिक एक कॉप या कोंडो के विपरीत, संपत्ति के सभी संपत्ति करों, रखरखाव और मरम्मत का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है; हालांकि, भवन प्रबंधन के लिए किसी मासिक भुगतान की आवश्यकता नहीं है। ऐसी संपत्ति की खरीद या बिक्री के लिए निदेशक मंडल द्वारा अनुमोदन की आवश्यकता नहीं है। भवन की बिक्री मालिक के अलावा अन्य पूर्वानुमोदन के बिना किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित की जा सकती है। अचल संपत्ति की श्रेणी पर एनवाईसी परिषद द्वारा सालाना कर की दरें निर्धारित की जाती हैं। मैनहट्टन टाउनहाउस की कीमतें 1.7 मिलियन डॉलर से लेकर 80 मिलियन डॉलर (2020) तक हैं।
सहकारिता का एक इतिहास है
सहकारिता का इतिहास 19वीं शताब्दी के उत्तरार्ध का है। अन्य किरायेदारों के साथ इमारतों के सह-मालिक होने से, निवासियों का मानना था कि वे नवीनीकरण पर अधिक नियंत्रण रख सकते हैं और उनके पड़ोसी कौन हो सकते हैं। आर्थिक मंदी के दौरान अन्य प्रकार की इमारतों की तुलना में सह-ऑप्स अक्सर अधिक आर्थिक रूप से स्थिर होते थे क्योंकि वे संभावित खरीदारों को बिक्री से इनकार कर सकते थे जिन्हें अपार्टमेंट खरीदने के लिए भारी उधार लेना पड़ता था।
दशकों तक पार्क एवेन्यू, फिफ्थ एवेन्यू और सटन प्लेस पर न्यूयॉर्क अपार्टमेंट इमारतों ने न्यूयॉर्क शहर की शक्ति और प्रतिष्ठा की एक आभा प्रसारित की, जबकि बाहरी पहलुओं और लॉबी ने विशेषाधिकार कानाफूसी की। इन संपत्तियों पर नियंत्रण रखने वाले सहकारी बोर्डों द्वारा योग्य के रूप में स्वीकार किया जाना और अपने निवासियों के बीच एक घर बनाना आकांक्षी आगमन का संकेत था।
जैसे-जैसे शहर और देश की अर्थव्यवस्था में बदलाव आया, और अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि हुई, न्यूयॉर्क वासियों की संख्या में गिरावट आई, जो उन्हें वहन कर सकते थे। कई इमारतें वित्तीय उधारी को खरीद मूल्य के अधिकतम 50% तक सीमित करती हैं और तरल संपत्तियों को बंद करने के बाद के बारे में सख्त उम्मीदें रखती हैं।
© डॉ। एलिनॉर गैरी। यह कॉपीराइट लेख, फोटो सहित, लेखक से लिखित अनुमति के बिना पुन: प्रस्तुत नहीं किया जा सकता है।
श्रृंखला में आगामी:
भाग 2. C0-ऑप्स इन क्राइसिस
भाग 3. एक सहकारी बेचना? आपको कामयाबी मिले!
भाग 4. आपका पैसा कहां जाता है
भाग 5. पैसे का गड्ढा खोदने से पहले
