होटल मार्केट रिकवरी: जर्मनी, स्पेन और ग्रीस को देखें

• अगस्त 2021 में, ट्रानियो इंटरनेशनल होटल इन्वेस्टमेंट फोरम के साथ सेना में शामिल हुए (आईएचआईएफ) मार्च 19 के बाद से वैश्विक COVID-2020 महामारी के आतिथ्य क्षेत्र पर पड़ने वाले प्रभाव पर एक संयुक्त सर्वेक्षण करने के लिए, और इस बात पर शून्य करने के लिए कि हम बाजार से आगे क्या उम्मीद कर सकते हैं। 
• महामारी की शुरुआत के बाद से अंतरराष्ट्रीय अचल संपत्ति निवेश को कम करने वाले भूख, भावना और अन्य कारकों की व्यापक समझ बनाने के उद्देश्य से पूरे यूरोप के 160 उद्योग पेशेवरों के ऊपर सर्वेक्षण प्रस्तुत किया गया। 
• सर्वेक्षण में भाग लेने वाले अधिकांश (59%) रियल एस्टेट या हॉस्पिटैलिटी पेशेवर थे, 16% होटल संचालक थे, 13% ने खुद को निवेशकों के रूप में पहचाना। 'अन्य' श्रेणी (12%) में अन्य उद्योग पेशेवर शामिल थे, जैसे कि निवेश सलाहकार, विश्वविद्यालय के प्रोफेसर और पत्रकार।

सर्वेक्षण से पता चला कि अधिकांश विशेषज्ञ अगले तीन वर्षों में आतिथ्य उद्योग के ठीक होने की उम्मीद करते हैं, हालांकि कुछ देशों में स्थिति टीकाकरण दरों पर निर्भर करेगी। उत्तरदाताओं ने बड़े पैमाने पर महसूस किया कि तेजी से सुधार के मामले में जर्मन, स्पेनिश और ग्रीक बाजार दूसरों की तुलना में अधिक उत्साहित साबित होंगे। इसके अलावा, उत्तरदाताओं के उत्तरों में बारीकियां वर्तमान में बाजार में चल रहे दृष्टिकोणों के मिश्रित बैग पर प्रकाश डालती हैं। 

में संयुक्त राज्य अमेरिका २५ में से २१ होटल बाजार मंदी में हैं।

52% का मानना ​​है कि होटल बाजार 2024 तक ठीक हो जाएगा

उत्तरदाताओं के बहुमत ने विश्वास व्यक्त किया कि आतिथ्य बाजार तीन साल के क्षितिज के भीतर पूर्व-संकट के स्तर पर ठीक हो जाएगा। आधे से अधिक – 52% – प्रतिभागियों ने 2024 तक सामान्य स्थिति में वापसी की भविष्यवाणी की, जबकि अन्य 32% आशावादी हैं कि चीजें 2023 तक पूर्व-महामारी के स्तर पर वापस आ जाएंगी। 

7% से कम 2022 तक पूरी तरह से ठीक होने की उम्मीद करते हैं। ऐसे ही एक प्रतिवादी, निक्की बीच होटल्स एंड रिसॉर्ट्स के अलेक्जेंडर श्नाइडर को उम्मीद है कि 2022 में अवकाश बाजार अपने सबसे मजबूत वर्षों में से एक होगा। लेकिन अन्य अपनी भविष्यवाणियों में अधिक सतर्क हैं। अपने नाम का खुलासा नहीं करने वाले एक प्रतिवादी ने कहा कि बड़े पैमाने पर पर्यटन क्षेत्र में होटल तभी ठीक होंगे जब कीमतें बढ़ेंगी और परिचालन मॉडल बदलेंगे।

विशेष रूप से, होटल संचालक सबसे अधिक आशावादी दिखाई दिए: २०२३ या २०२४ में पूरी तरह से ठीक होने की उम्मीदों के बीच ४४% विभाजित थे, जबकि ६% ने 44 को उस वर्ष के रूप में चुना जब चीजें सामान्य हो जाएंगी। दूसरी ओर, निवेशक अधिक सतर्क थे। अधिकांश निवेशक (2023%) अगले तीन वर्षों में रिकवरी की उम्मीद करते हैं और किसी को विश्वास नहीं है कि यह 2024 में हो सकता है। 

रियल एस्टेट और हॉस्पिटैलिटी पेशेवरों में, 51% को उम्मीद है कि 2024 में बाजार ठीक हो जाएगा, जबकि 35% का मानना ​​​​है कि यह 2023 में कुछ समय पहले होगा। लगभग 5% को उम्मीद है कि 2022 में बाजार सामान्य हो जाएगा, जबकि अन्य 5% ऐसा सोचते हैं। 2026 और 2030 के बीच होगा।

हालांकि अधिकांश निवेशक तेजी से ठीक होने की उम्मीद नहीं करते हैं, लेकिन उनमें से ज्यादातर आने वाले वर्षों में होटल क्षेत्र के बारे में आशावादी हैं - एक प्रवृत्ति जिसे हॉस्पिटैलिटी इनसाइट्स द्वारा भी स्पष्ट रूप से प्रदर्शित किया गया है। रिपोर्ट रिपोर्ट के अनुसार, कुल 2021% निवेशकों ने होटल उद्योग के लिए सकारात्मक निवेश दृष्टिकोण व्यक्त किया, जबकि 85% तटस्थ थे और केवल 13% निराशावादी थे। हॉस्पिटैलिटी इनसाइट्स महामारी शुरू होने के बाद से होटल सेगमेंट में खरीदार और विक्रेता की भावना की निगरानी कर रही है। होटल अगले 2 महीनों में निवेश के सर्वोत्तम अवसर के रूप में लगातार तीसरी तिमाही के लिए सूची में शीर्ष पर हैं, इसके बाद सर्विस्ड अपार्टमेंट और रिसॉर्ट हैं।

पेशेवरों का मानना ​​है कि जर्मनी और स्पेन में होटल व्यवसाय में सबसे तेजी से सुधार होगा

उत्तरदाताओं के एक तिहाई से अधिक (35%) का मानना ​​है कि जर्मन बाजार दूसरों की तुलना में अधिक तेजी से वापस उछाल देगा। कुछ 30% का मानना ​​है कि स्पेनिश बाजार भी जल्दी ठीक हो जाएगा। 

होटल संचालकों में, 31% ने जर्मनी को चुना, और 25% ने ग्रीस, इटली और स्पेन की ओर इशारा किया। एक चौथाई से अधिक, 27% रियल एस्टेट या हॉस्पिटैलिटी पेशेवरों को लगता है कि ग्रीस सबसे तेजी से उबरने वाला होगा, लेकिन बहुमत ने अभी भी जर्मनी और स्पेन के लिए मतदान किया।

दो-तिहाई से अधिक निवेशकों - 69% - ने यूके के बाजार में सबसे अधिक विश्वास व्यक्त किया, जबकि शेष ने जर्मनी और ग्रीस को संदर्भित किया। एसटीआर की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, यूके हॉस्पिटैलिटी सेक्टर यूरोप में सबसे ज्यादा रिकवरी रेट दिखाता है, जो लीजर रिजॉर्ट होटलों द्वारा संचालित है।

उन उत्तरदाताओं में से कुछ, जिन्होंने "अन्य" को चुना, ने टिप्पणियों में संयुक्त राज्य अमेरिका, सामान्य रूप से एशिया और विशेष रूप से तुर्की और चीन का उल्लेख किया। लगुंडी हॉस्पिटैलिटी के अध्यक्ष और वरिष्ठ निदेशक किर्क पांके ने कहा कि सबसे अधिक टीकाकरण वाले देशों में बाजार में तेजी से रिकवरी होगी। 

होटल की कीमतें ज्यादातर अपरिवर्तित बनी हुई हैं 

हमारे उत्तरदाताओं के पर्याप्त बहुमत (5%) के अनुसार, होटलों के खरीद मूल्य अपरिवर्तित रहे हैं या 78.6% या उससे कम गिरे हैं।

मूल्य परिवर्तन के संदर्भ में, सर्वेक्षण किए गए समूहों की राय भिन्न होती है। होटल संचालकों में सबसे अधिक निराशावादी समूह था, जिसमें केवल 44% का मानना ​​था कि कीमतें या तो नहीं बदली हैं या 5% तक गिर गई हैं। इस बीच, 38% ऑपरेटरों का मानना ​​​​है कि कीमतों में 15% या 20% से अधिक की गिरावट आई है। वहीं, 85% रियल एस्टेट या हॉस्पिटैलिटी पेशेवरों और 81% निवेशकों की राय है कि कीमतों में कोई बदलाव नहीं हुआ है या कुछ 5% तक गिर गया है।

सर्वेक्षण में प्राप्त मात्रात्मक डेटा को ट्रानियो के प्रबंध भागीदार जॉर्ज काचमज़ोव द्वारा समर्थित किया गया था, जिन्होंने पुष्टि की कि वर्तमान समय में बाजार में चल रहे संकट के बावजूद, कम कीमतों पर अच्छे स्थानों में गुणवत्तापूर्ण होटल संपत्ति खरीदना व्यावहारिक रूप से असंभव है।

"कई कारक हैं जो कीमतों को प्रभावित करते हैं: राज्यों की मौद्रिक नीति के परिणामस्वरूप, बाजार में तरलता व्यापक अर्थों में चार्ट से दूर है। बैंक, यानी होटल संपत्तियों द्वारा सुरक्षित ऋण के मालिक, जमींदारों के प्रति वफादार होते हैं। वे अक्सर संपार्श्विक को जब्त करने से बचते हैं, जबकि ऋण आस्थगन भी प्रदान करते हैं। सामान्य तौर पर, आज एक ठोस छूट (6% या अधिक की शुद्ध विकास उपज के साथ) पर एक होटल संपत्ति खरीदने के लिए, किसी को गैर-आदर्श स्थानों में परियोजनाओं को देखना चाहिए, न कि संस्थागत आकार की या नवीनीकरण की आवश्यकता में। साथ ही, एमआईसीई राजस्व के एक महत्वपूर्ण हिस्से के साथ संपत्तियां अब पूर्व-बिक्री मूल्य से 10-20% से अधिक की छूट पर खरीदी जा सकती हैं। अच्छी स्थिति में शीर्ष स्थानों में बड़ी संपत्तियों के लिए, हमारे अनुमानों के अनुसार, इस बिंदु पर सबसे अधिक छूट 5-7% मिल सकती है, ”कछमाज़ोव ने कहा।

अन्य उत्तरदाताओं ने संकेत दिया कि होटल मूल्य निर्धारण में पर्याप्त बोली-पूछने का अंतर मौजूद है। "सभी सरकारी समर्थन से मालिकों को दूर करने से इस क्षेत्र के माध्यम से आने के लिए बहुत अधिक पूंजी स्टैक पुनर्संरेखण और दर्द पैदा होगा। लेन-देन बाजार अभी भी निलंबित एनीमेशन में है, ”निवेशकों में से एक ने कहा।

सर्वेक्षण में शामिल अधिकांश होटल संचालकों ने कहा कि उन्होंने अपनी किराये की शर्तों पर फिर से बातचीत की है

इस सर्वेक्षण से यह भी पता चलता है कि ऑपरेटरों ने महामारी पर कैसे प्रतिक्रिया दी। सर्वेक्षण में भाग लेने वालों में से अधिकांश (70%) ने संकेत दिया कि ऑपरेटरों ने किराये की शर्तों पर फिर से बातचीत की है। हमारी प्रतिक्रियाओं के अनुसार, लगभग 59% मामलों में ऑपरेटरों ने स्वयं इस विकल्प को चुना। निवेशकों के लिए, यह आंकड़ा 63% था और रियल एस्टेट पेशेवरों के लिए, यह 74% था। 

उत्तर 'किराया भुगतान नहीं किया' के परिणाम लगभग दो के कारक से भिन्न होते हैं: ऑपरेटरों ने केवल 13% मामलों में इस उत्तर को चुना, जबकि निवेशकों और रियल एस्टेट पेशेवरों ने क्रमशः 26% और 25% मामलों में यह उत्तर दिया। .

महामारी के दौरान ऑपरेटरों के लिए लोकप्रिय समाधान भी मालिकों के साथ हाइब्रिड अनुबंधों और प्रबंधन समझौतों पर स्विच कर रहे थे, सभी उत्तरदाताओं में से क्रमशः 34% और 9% ने ये उत्तर दिए। साथ ही, ऑपरेटरों ने स्वयं इन विकल्पों को केवल 18% (हाइब्रिड अनुबंधों पर स्विच करें) और 5% (प्रबंधन अनुबंध) मामलों में चुना।

महामारी के दौरान कई होटलों ने मध्य और लंबी अवधि के पट्टों पर स्विच किया

लगभग आधे या 41% उत्तरदाताओं का मानना ​​है कि कई होटल महामारी के दौरान मध्य और लंबी अवधि के पट्टों के पक्ष में आए थे। इसके अलावा, 32% विशेषज्ञों का मानना ​​​​था कि कई होटल सहकर्मी स्थान में परिवर्तित हो गए थे, और 17%, कि उन्होंने भूत रसोई या अंधेरे स्टोर खोले।

सर्वेक्षण में भाग लेने वालों में से एक ने कहा, "महामारी से बाहर आने के लिए बड़ा बदलाव प्रमुख श्रृंखलाओं के साथ लंबे समय तक रहने वाले आवास का उदय रहा है।"

वरिष्ठ आवास की हाल ही में बढ़ती मांग के बावजूद, केवल 10.2% ने मूल्यांकन किया कि कई होटलों को सेवानिवृत्ति के घरों में परिवर्तित कर दिया गया है। ट्रानियो विशेषज्ञों के अनुसार, भिन्न तकनीकी आवश्यकताओं या अनुपयुक्त स्थानों के कारण होटलों को सेवानिवृत्ति के घरों में परिवर्तित करना शायद ही संभव हो। 

हमारे उत्तरदाताओं में से कुछ अचल संपत्ति या आतिथ्य पेशेवरों ने बताया कि होटल बेघर आश्रयों में चले गए, स्वास्थ्य कर्मियों के लिए आवास प्रदान किए या COVID परीक्षण केंद्र खोले। Iberolat Consulting & Investment के निदेशक M&A, Joan E. Capella ने कहा, "अधिकांश होटल बंद रहे, और कुछ ने सार्वजनिक सेवाएं प्रदान कीं।"

टीकाकरण की बेहतर दरों से होटल बाजार में होगी रिकवरी

यह पूछे जाने पर कि उन्हें क्या लगता है कि महामारी के बाद ठीक होने में मदद मिलेगी, उत्तरदाताओं ने जोरदार तरीके से टीकाकरण दरों की ओर इशारा किया। यद्यपि इस प्रश्न के कई संभावित उत्तर थे, 71 प्रतिशत उत्तरदाताओं ने तर्क दिया कि टीकाकरण दर सबसे सार्थक कारक होगी। अंतर्राष्ट्रीय पर्यटन और वैश्विक अर्थव्यवस्था के पुनरुद्धार अगले सबसे लोकप्रिय उत्तर थे, जो क्रमशः ५८% और ४६% के लिए जिम्मेदार थे। इसके अलावा, 58% का मानना ​​है कि प्रदर्शनियों और व्यावसायिक आयोजनों को फिर से शुरू करने से होटल बाजार को बढ़ावा मिलेगा। विशेषज्ञों में से एक ने उल्लेख किया कि व्यावसायिक पर्यटन केवल "यात्रा प्रतिबंध हटा दिए जाने के बाद और टीकाकरण करने वालों की संख्या 46% से अधिक होने पर" ठीक हो जाएगा।

उत्तरदाताओं में से एक ने टचलेस तकनीक और एआई का उल्लेख उन उपकरणों के रूप में किया जो 'माल के लिए पर्यटन और आतिथ्य मानसिकता' को बदल सकते हैं।

कुछ प्रतिभागियों ने संकेत दिया कि सरकारी समर्थन, विशेष रूप से आयरलैंड और स्लोवेनिया में, ने आतिथ्य क्षेत्र को कठिन समय से बचने में मदद की है। स्लोवेनियाई रियल एस्टेट एजेंसी इन्वेस्टमंड के एक प्रतिनिधि ने उल्लेख किया कि स्लोवेनिया में नागरिकों को राज्य के कूपन प्राप्त हुए हैं जो स्थानीय होटलों को 100% पूर्ण होने की अनुमति देते हैं। "स्लोवेनिया में अचल संपत्ति बाजार में जनवरी से अगस्त 40 तक कीमतों में 2021% की वृद्धि देखी गई," उन्होंने टिप्पणी की।

"मेरी राय में, सामान्य आर्थिक सुधार के अलावा, संबंधित देशों में राष्ट्रीय पर्यटन बढ़ने से 2022 से होटल बाजार में तेजी से सुधार होगा," डीईएलए से डेटलेफ लॉटरबैक ने कहा।

ट्रानियो में हम होटल व्यवसाय की वसूली के बारे में भी आशावादी हैं और छूट पर नवीनीकरण की आवश्यकता वाले छोटे होटलों को खरीदने और उन्हें बाजार में सुधार के समय के लिए तैयार करने के अवसर की तलाश कर रहे हैं - सेवाओं का नवीनीकरण, अनुकूलन और डिजिटलीकरण करने के लिए।

स्रोत:  https://tranio.com/