पिछले पांच वर्षों के दौरान उच्च आपूर्ति वृद्धि ने उप-सहारा अफ्रीका में होटल के प्रदर्शन पर दबाव डाला है, फिर भी मध्यम अवधि में दृष्टिकोण अधिक टिकाऊ पाइपलाइन और मजबूत मांग बुनियादी बातों के साथ सकारात्मक है। यह Xander Nijnens, कार्यकारी उपाध्यक्ष, होटल और हॉस्पिटैलिटी ग्रुप, JLL उप-सहारा अफ्रीका, अफ्रीका के प्रमुख स्थानीय और अंतरराष्ट्रीय होटल निवेशकों द्वारा उपस्थित फोरम में प्रस्तुत किए गए दिलचस्प तथ्यों में से एक है। निजनेंस का कहना है कि उप-सहारा अफ्रीका में होटल क्षेत्र में निवेशक क्षेत्र के लिए दृष्टिकोण के बारे में सकारात्मक हैं, फिर भी वे यह भी स्वीकार करते हैं कि आज उपयुक्त अवसर प्राप्त करना अधिक कठिन है। निवेशक तेजी से अपने नए लक्ष्यों को हासिल करने के लिए आला खंडों, नए माध्यमिक बाजारों और मूल्यवर्धन अधिग्रहणों को देख रहे हैं।
रिपोर्ट में 2018 और 2019 के दौरान होटल के व्यापार के दबाव में बने रहने की अपेक्षाओं की पुष्टि की गई है, क्योंकि नए कमरे बाजार में अवशोषित होते रहे हैं। Nijnens ने कहा कि कई बाजारों में मौन व्यापार के माहौल के बावजूद, इस बात का सबूत है कि अच्छी तरह से रखा, वितरित, ब्रांडेड और विकसित उत्पाद बाजार में लगातार बेहतर प्रदर्शन कर सकते हैं। उन्होंने कहा, "नए सेगमेंट जैसे सर्विस्ड अपार्टमेंट और ब्रांडेड इकोनॉमी होटल मजबूत रिटर्न की संभावनाएं रखते हैं।" "बाजार को देखने वाले निवेशकों के लिए, बाजार की संभावनाओं और संपत्ति के प्रदर्शन का व्यापक स्पेक्ट्रम अवसरों और चुनौतियों दोनों को लाता है।"
JLL ने 1.7 में US $ 2019 बिलियन के होटल विकास में वार्षिक निवेश का अनुमान लगाया है, 2018 में US $ 350 मिलियन की निवेश बिक्री के साथ और 400 में US $ 2019 मिलियन तक बढ़ रहा है। Nijnens कहते हैं, “हम तरलता और होटल की संपत्ति के व्यापार को जारी रखने की उम्मीद करते हैं और इससे मूल्य निर्धारण में सुधार होगा। बाजार में पारदर्शिता और स्वामित्व जोखिम को कम करना। वैल्यू एड स्ट्रेटजी अधिग्रहण के लिए सबसे सफल दृष्टिकोण होगा क्योंकि व्यापार के लिए अच्छी तरह से उपलब्ध गुणवत्ता वाली संपत्ति की कमी है। ” सेक्टर में खलल डालने या उभरती मांग और परियोजनाओं को अलग करने पर ध्यान केंद्रित करने पर विकास रिटर्न सबसे अधिक होता है। ब्रांड रूपांतरण मजबूत राजस्व की संभावनाएं पेश करते हैं और वे वर्तमान जलवायु में अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों द्वारा अच्छी तरह से समर्थित हैं।
यह रिपोर्ट उप-सहारा अफ्रीका में होटल के विकास पर उधार को भी देखती है, यह पहचानते हुए कि बैंकों ने अपने ऋण देने में रूढ़िवादी और रूढ़िवादी के रूप में विवेकपूर्ण रूप से जारी रखा है। ", हालांकि वे तेजी से प्रेमी बनते जा रहे हैं, एसेट क्लास की ओर अधिक ध्यान केंद्रित करने के साथ," निजेंस कहते हैं, "और सेक्टर के साथ पकड़ बनाने के लिए सकारात्मक इरादे दिखा रहे हैं। जैसा कि ऋणदाता तेजी से जानकार हो जाते हैं, इसका परिणाम सबसे अधिक धन प्राप्त करने वाली संभावित परियोजनाओं में होगा। एक और प्रवृत्ति विविध रियल एस्टेट खिलाड़ियों के साथ अपने मौजूदा संबंधों के माध्यम से सेक्टर में प्रवेश करने वाले नए ऋणदाताओं की संख्या है, जो ऋणदाता पूल को गहरा कर रही है। स्पष्ट बाजार के अवसर के साथ, निजेन्स का कहना है कि अगले कुछ साल यह देखना दिलचस्प होगा कि वैकल्पिक और मेजेनाइन ऋणदाता क्षेत्र में प्रवेश करेंगे या नहीं।
क्षेत्रीय बाजार तेजी से विविध और सिंक से बाहर हैं, और पूरे क्षेत्र में संभावनाएं और जोखिम काफी भिन्न हैं। 2018 में, होटल के प्रदर्शन को पूरे क्षेत्र में मिलाया गया है, जिसका मुख्य कारण नई आपूर्ति के बाजारों में प्रवेश के प्रभाव के साथ-साथ बाहरी मांग दबाव भी है। पश्चिम अफ्रीका ने कमोडिटी प्राइसिंग के साथ प्रदर्शन में सबसे अधिक सुधार देखा है और कई अर्थव्यवस्थाएं संपन्न हुई हैं। पूर्वी अफ्रीका ने अच्छी मांग वृद्धि का अनुभव किया है, फिर भी हाल की आपूर्ति में वृद्धि के कारण अधिभोग का दबाव रहा है। दक्षिणी अफ्रीका में आर्थिक मंदी के साथ-साथ केप टाउन में सूखे के प्रभाव के कारण दक्षिणी अफ्रीका में प्रदर्शन स्थिर है। एक उत्कृष्ट दृष्टिकोण के साथ हिंद महासागर का प्रदर्शन बहुत मजबूत बना हुआ है।
वृहद आर्थिक दृष्टिकोण से, उप-सहारा क्षेत्र प्रगति करना जारी रखते हैं और निवेशकों के राडार पर तेजी से बढ़ते हैं। यह, वैश्विक विकास के बावजूद धीमी वृद्धि, उच्च तेल की कीमतों और अमेरिकी फेडरल रिजर्व की बैलेंस शीट की अनिच्छा के आसपास की आशंकाओं से प्रभावित है। जेएलएल उप-सहारा अफ्रीका के अनुसंधान प्रमुख टॉम मुंडी ने कहा कि विश्वसनीय आय धाराओं के साथ ध्वनि स्थानों में अच्छी गुणवत्ता वाली संपत्ति निवेशकों के लिए आकर्षक बनी हुई है। महाद्वीप पर पारदर्शिता में सुधार, जबकि धीरे-धीरे, अफ्रीका में अचल संपत्ति के लिए निवेश के मामले को कम करेगा। ”
मध्यम और दीर्घकालिक में उप-सहारा अफ्रीका में होटल निवेश के लिए दृष्टिकोण सकारात्मक है। उच्च आपूर्ति वृद्धि वाले विकासशील शहर हमेशा प्रदर्शन पर दबाव बनाने वाले थे और यह अब महसूस किया जा रहा है। Nijnens का निष्कर्ष है कि "इस दबाव के परिणामस्वरूप क्षेत्र में निवेश रणनीतियों का विकास होता है, और जो लोग बाजार को अच्छी तरह से पढ़ते हैं, प्रासंगिक उत्पाद बनाते हैं, और इस क्षेत्र में अपने दृष्टिकोण में नवीनता लाते हैं, इनाम प्राप्त करेंगे।"
