एजिंग इंफ्रास्ट्रक्चर
ईंटों पर शीशे का आवरण कम जल-विकर्षक हो गया है, विशेष रूप से खिड़कियों के आसपास और उत्तरी कोनों पर मोर्टार्ड लिंटल्स से पानी की समस्या पैदा होती है।
इमारतों के शीर्ष पर पानी ले जाने वाले राइजर खनिज निर्माण द्वारा उस बिंदु तक अधिक से अधिक अवरुद्ध हो गए हैं जहां कई लोगों के पास पानी के प्रवाह की अनुमति देने के लिए उनके मूल क्षेत्र का केवल 10-15 प्रतिशत हिस्सा है। यहां तक कि अपार्टमेंट (पिछले 3-4 वर्षों के भीतर पूरी तरह से अपग्रेड किए गए को छोड़कर) कोंडो इन्वेंट्री के चमकदार नएपन की तुलना में तेजी से जर्जर और नवीनीकरण की आवश्यकता है।
सहकारी निदेशक मंडल
को-ऑप बोर्ड बिल्डिंग शेयरधारकों के एक छोटे समूह से बने होते हैं, जिन्हें भवन के वित्तीय स्वास्थ्य से लेकर रखरखाव तक सब कुछ देखने का काम सौंपा जाता है और ऐसा देखा जाता है कि वे एक निजी निगम के निदेशक हैं, जो कि सह-ऑप्स हैं।
74 प्रतिशत तक मैनहट्टनका अपार्टमेंट स्टॉक सह-ऑप्स से बना है और शहरी नियोजित समुदाय के लिए 20वीं/21वीं सदी का मॉडल है। कुछ स्थितियों में, वे देश और निजी सामाजिक क्लबों से मिलते-जुलते हैं जो शेयरधारकों (जिन्होंने इमारत में इकाइयाँ खरीदी हैं) को आश्वासन दिया कि वे दूसरों से घिरे रहेंगे जो उनकी तरह दिखते और पैसा कमाते हैं। गोपनीयता दण्ड से मुक्ति के साथ भेदभाव की अनुमति देती है। दुर्भाग्य से, मॉडल आधुनिक पारदर्शिता मानकों के अनुकूल नहीं है और इस तरह की आर्थिक ताकत के साथ आने वाली राजनीतिक शक्ति को देखते हुए बदलाव की संभावना नहीं है। वास्तव में, यह उन खरीदारों के लिए खतरनाक है जो किसी दिए गए भवन के व्यक्तित्व के साँचे में फिट नहीं होते हैं।
चूंकि सहकारी समितियों में शारीरिक समस्याएं सामने आई हैं, जिससे रखरखाव की लागत लगातार बढ़ती जा रही है, सहकारी बोर्डों ने समय के साथ तालमेल बिठाने से इनकार कर दिया है।
वे वित्त पोषण और पारदर्शिता को गंभीर रूप से प्रतिबंधित करते हैं। वे किसी भी व्यक्ति को एक कठिन समीक्षा और अनुमोदन प्रक्रिया के माध्यम से पुनर्निर्मित करना चाहते हैं, जिसमें महीनों लगते हैं और हजारों डॉलर खर्च होते हैं। बीओडी व्यक्तिगत मानदंडों (निवेश, जहां बच्चे स्कूल जाते हैं, रोजगार और नियोक्ता, चाहे वे मुकदमे में शामिल हों, चाहे कितना भी सौम्य हो) और अन्य प्रश्नों पर समीक्षा प्रक्रिया में प्रवेश नहीं करना चाहिए, पर आवेदकों का न्याय करना जारी रखता है। परिणाम? सह-ऑप्स का मूल्य, विशेष रूप से बड़े वाले, कम से कम पिछले 15 वर्षों से कॉन्डोस के सापेक्ष घट रहे हैं। वास्तव में, आपको बोर्ड समीक्षा और नवीनीकरण गौंटलेट दोनों को चलाने के लिए तैयार होने के लिए थोड़ा पागल होना होगा।
खरीद के लिए आवेदन से जुड़ी कागजी कार्रवाई को पूरा होने में महीनों लग सकते हैं और इसमें बैंक स्टेटमेंट, W2s शामिल हैं। कर रिटर्न, उपहार पत्र, और तीसरे पक्ष से प्राप्त धन की व्याख्या करना। इसके अलावा, एक व्यक्तिगत बयान की आवश्यकता है कि आवेदक इमारत में क्यों रहना चाहता है, साथ ही अन्य पत्रों के साथ जिसमें व्यक्तिगत और व्यावसायिक संदर्भ शामिल हैं।
हर समय, प्रयास और धन के बाद, संभावित खरीदारों को बीओडी द्वारा अस्वीकार कर दिया जा सकता है और वे इसका कारण कभी नहीं जान पाएंगे। अस्वीकृति उम्र, लिंग, संस्कृति, धन, व्यक्तित्व, वैवाहिक स्थिति, बोली जाने वाली भाषा पर आधारित हो सकती है ... और किसी को भी इच्छुक खरीदार या दलाल को ईमानदार स्पष्टीकरण प्रदान करने की आवश्यकता नहीं होगी।
एक निजी संस्था के रूप में आवेदक को यह बताने का कोई कानूनी दायित्व नहीं है कि उसे क्यों मना किया गया था; हालांकि, अगर धक्का दिया जाता है, तो वे दावा कर सकते हैं कि इसका कारण वित्तीय था। बीओडी के सदस्य यह नहीं सोचते कि आपकी आय काफी अधिक है, आपका ऋण-आय अनुपात उनकी पसंद के अनुसार नहीं है, वे कुछ ऐसा देखते हैं जो उन्हें क्रेडिट रिपोर्ट में पसंद नहीं आया, वे आपको, आपके व्यक्तित्व और/या उत्तर पसंद नहीं करते थे। उनके सवालों के लिए ... जो भी हो। आपको इसलिए भी ठुकराया जा सकता है क्योंकि उन्हें आपका ऑफर प्राइस पसंद नहीं आया। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप और विक्रेता खुश हैं - वे सिर्फ ना कहेंगे। सहकारी समितियों के साथ सभी मुद्दों और शारीरिक समस्याओं के बावजूद, बोर्ड समायोजन करने से इनकार करते हैं।
© डॉ। एलिनॉर गैरी। यह कॉपीराइट लेख, फोटो सहित, लेखक से लिखित अनुमति के बिना पुन: प्रस्तुत नहीं किया जा सकता है।
श्रृंखला:
भाग 1 न्यू यॉर्क शहर: घूमने के लिए अच्छी जगह है लेकिन... सच में यहाँ रहना चाहते हैं?
भाग 2. C0-ऑप्स इन क्राइसिस
आ रहा है:
भाग 3. एक सहकारी बेचना? आपको कामयाबी मिले!
भाग 4. आपका पैसा कहां जाता है
भाग 5. पैसे का गड्ढा खोदने से पहले
