"जबकि वहाँ बहुत है कि पारंपरिक होटल उद्योग के बारे में कहा गया है कि नई 'होम-शेयरिंग' अर्थव्यवस्था के साथ, तथ्य यह है कि, Airbnb जैसी कंपनियां जो गतिशील रूप से तकनीक और यात्रा मिश्रण करती हैं, डर के कारण होटल के लिए नहीं हैं, जैसे कि किराये के कमरे की विशालता जारी है अफ्रीका में तेजी से विकास का आनंद लेने के लिए, ”वेन ट्रॉटन, विशेषज्ञ आतिथ्य और रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म, एचटीआई कंसल्टिंग के सीईओ कहते हैं।
इस साल सितंबर में बोलते हुए, क्रिस लेहाने, एयरबीएनबी ग्लोबल हेड ऑफ पब्लिक पॉलिसी एंड पब्लिक अफेयर्स ने अफ्रीकी यात्रा के संभावित विकास के अवसर को साझा किया, जो 8.1 तक अफ्रीकी सकल घरेलू उत्पाद का 2028% होगा। 10.1 में जीडीपी का।
ट्रॉटन कहते हैं, "दक्षिण अफ्रीका में दक्षिण अफ्रीका के पर्यटन बाजार में उपलब्ध आवास विकल्पों के अलावा कोई भी मूल्य जोड़ सकता है।" “और, Airbnb के साथ मुख्य रूप से अवकाश बाजार में लक्षित है, यह ऐतिहासिक रूप से कॉर्पोरेट सेगमेंट पर बहुत कम प्रभाव दिखाता है। यह होटल उद्योग द्वारा मेहमानों के लिए आवास प्रदान करके नई मांग को पूरा नहीं कर रहा है, जो अन्यथा किसी विशेष बाजार में एक कमरा नहीं दे सकता है; और भीड़भाड़ वाले बाजारों में कमरे की क्षमता बढ़ रही है। ”
Airbnb की स्थापना के बाद से, 3.5 मिलियन अतिथि पूरे अफ्रीका में लिस्टिंग पर पहुंचे हैं, और 2 मिलियन मेहमान दक्षिण अफ्रीका में Airbnb पर लिस्टिंग पर पहुंचे हैं, जिनमें से लगभग आधे आगमन पिछले वर्ष में ही हुए हैं। अफ्रीकी महाद्वीप भी एयरबीएनबी (नाइजीरिया, घाना और मोजाम्बिक) पर अतिथि आगमन के लिए शीर्ष आठ सबसे तेजी से बढ़ते देशों में से तीन है।
इसमें कोई संदेह नहीं है कि, स्थानीय रूप से, एयरबीएनबी से जुड़े किराये की संख्या बढ़ रही है। उदाहरण के तौर पर केपटाउन को लेते हुए, Airbnb के किराये में 10,627 में 2015 कुल किराये संचयी से बढ़कर 39,538 कुल किराया संचयी YTD 2018 हो गया। "यह बेहद सकारात्मक वृद्धि है और इसमें कोई शक नहीं है कि इन किराये का एक हिस्सा होटल से मांग विस्थापित है," ट्रॉटन।
हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि इन किराये का एक बड़ा हिस्सा साल भर उपलब्ध नहीं है। एयर डीएनए इंगित करता है कि केप टाउन में एयरबिन गुण का केवल 12% (लगभग 1,970 गुण) वर्ष के 10 - 12 महीने किराये के लिए उपलब्ध हैं। बहुमत (48%) केवल वर्ष के 1 - 3 महीने किराये के लिए उपलब्ध हैं, ”वे बताते हैं। "यह बहुत अधिक संभावना है कि इन संपत्तियों में से कई को क्रिसमस / ईस्टर के रूप में चरम अवकाश की अवधि में जाने दिया जाता है जब केप टाउन में होटल पहले से ही भरे हुए हैं और प्रीमियम कीमतों पर काम कर रहे हैं।"
“इन किराये के अनुपात में घरों और अपार्टमेंटों के किराये हैं जो कि पीक सीजन के मालिकों द्वारा दिए जाते हैं और अपने घरों या अपार्टमेंट को अपनी छुट्टियों या अतिरिक्त नकदी उत्पन्न करने के साधन के रूप में किराए पर लेते हैं। "इसके अलावा, केवल स्टूडियो और एक बेडरूम इकाइयों के लिए अल्पावधि यात्रियों के लिए सीधे होटल के साथ प्रतिस्पर्धा करने की संभावना है और ये केवल कुल टाउन टाउन किराये के 38% का प्रतिनिधित्व करते हैं।"
ट्रॉटन यह भी बताते हैं कि, केपटाउन में Airbnb के किराये की संख्या में हाल के वर्षों में वृद्धि हुई है, शहर में होटलों के लिए आवास 3.3 से 2012 के बीच 2017% CAGR पर बढ़े हैं, जबकि Airbnb विस्तार, वीजा कानूनों में बदलाव, के प्रभाव इबोला वायरस और शहर में 1000+ कमरों की वृद्धि। पॉजिटिव ऑक्यूपेंसी ग्रोथ के साथ, पिछले छह वर्षों में दरों में 10.7% की सीएजीआर की वृद्धि हुई है।
हालांकि केप टाउन में एयरबीएनबी किराए में काफी वृद्धि हुई है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि किराये के लिए उपलब्ध कमरों की संख्या उसी हद तक बढ़ गई है, क्योंकि एयरबीएनबी पर सूचीबद्ध कमरे अन्य साइटों और अन्य माध्यमों से सूचीबद्ध हैं।
एजेंटों और अन्य चैनलों के रूप में अच्छी तरह से और एक अनुपात Airbnb के लॉन्च से पहले सूचीबद्ध किया गया था, ट्रॉटन कहते हैं
", जोहानसबर्ग में किराये की संख्या का एक आकलन Airbnb प्रवृत्ति में एक छोटे से तेज दिखाया," Troughton कहते हैं। "कुल संचयी किराये 1,822 में 2015 से बढ़कर 10,430 कुल संचयी किराये YTD 2018 हो गए," वे कहते हैं। "जोहानसबर्ग की यात्रा की व्यावसायिक प्रकृति होटल की मांग के मजबूत प्रभावकारों में से एक होने की संभावना है।"
"जबकि Airbnb निस्संदेह होटल के मेहमानों के एक हिस्से को प्राप्त कर रहा है, यह हिस्सा पारंपरिक आवासों को खत्म करने के लिए पर्याप्त नहीं है। इसके अलावा, न केवल Airbnb जैसी कंपनियां स्थानीय समुदायों को वास्तविक आय और रोजगार प्रदान कर रही हैं, वे राष्ट्रीय पर्यटन अर्थव्यवस्थाओं को बढ़ाने में भी मदद कर रही हैं, "ट्राउटन की टिप्पणियां," और डरबन, हरमनस, पॉल्टनबर्ग बे और जॉर्ज जैसे दूसरे स्तरीय स्थलों के लिए फायदेमंद साबित हो रही हैं। "
पारंपरिक होटलों के साथ Airbnb की पेशकश की तुलना करते समय यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आवास क्रय निर्णयों में 'स्थान' को लगातार सबसे महत्वपूर्ण कारक माना जाता है। अधिकांश होटलों में केंद्रीय स्थानों के साथ एक फायदा है और छुट्टी किराये के नक्शे के साथ परिवहन के लिए आसान पहुंच अक्सर शहर के केंद्र के आसपास एक डोनट की तरह दिखाई देती है।
ट्रॉटन कहते हैं, "सुविधाओं का एक और विचार है," जबकि कुछ अवकाश किराया में एक स्विमिंग पूल हो सकता है जिसमें उन्हें स्पा, किड्स क्लब या रेस्तरां जैसी सुविधाएं होने की संभावना नहीं है। "
ऐसे अन्य मुद्दे हैं जिन्हें हमें भी ध्यान में रखना चाहिए। एक के लिए, वफादारी कार्यक्रमों की शक्ति को बनाए रखने और बढ़ते व्यापार के तरीके के रूप में विचार करें। उदाहरण के लिए, मैरियट रिवार्ड्स, दुनिया का सबसे बड़ा वफादारी कार्यक्रम है, जो अपने होटलों में संभावित 100 मीटर यात्रियों को लाता है। सदस्य किसी अन्य प्रकार के आवास की पेशकश के पक्ष में अपने रिवार्ड अंक को आगे बढ़ाने की संभावना नहीं रखते हैं।
"स्थानीय होटल उद्योग निश्चित रूप से एयरबीएनबी की पसंद से सीख सकता है," ट्रॉटन कहते हैं। “इस साल की शुरुआत में, Airbnb ने केप टाउन को दुनिया भर के 13 शहरों में नामित किया है, जो Airbnb Plus के अग्रणी होस्ट और घरों से प्रेरित होकर, गुणवत्ता और आराम के लिए सत्यापित घरों की श्रेणी में स्थित, Airbnb Plus को अग्रणी बनाएगा। Airbnb की सफलता का एक हिस्सा यह प्रासंगिक और व्यक्तिगत अनुभवों की पेशकश है जो यात्रियों को एक स्थानीय की तरह महसूस कराता है। और चूंकि निजीकरण हमारे उद्योग में एक बढ़ती प्रवृत्ति है, इसलिए इस आगे बढ़ने से कुछ सीखना है। ”
Airbnb ने हाल ही में केप टाउन के साथ एक सहयोगात्मक समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं, अफ्रीका में पहला, केप टाउन निवासियों और समुदायों के लिए लोगों से लोगों के पर्यटन के लाभों की वकालत करने के लिए शहर के साथ काम करने और एक अद्वितीय के रूप में दुनिया भर में केप टाउन को बढ़ावा देने के लिए। यात्रा गंतव्य।
“कुल मिलाकर, Airbnb एक भूमिका निभाता है और अवकाश सेगमेंट में एक आवश्यकता को पूरा करता है, और अंशकालिक बिक्री खंड, पीरियड पीरियड्स के दौरान रूम नाइट्स में मदद करता है। हालांकि, हम इसे होटलों के लिए सीधे खतरे के रूप में नहीं देखते हैं, जो शॉट टर्म यात्रियों और पहली बार किसी शहर का दौरा करने वाले लोगों के लिए एक अलग पेशकश और सेवाओं की अधिक व्यापक सूची को बेहतर अनुकूल और अधिक मान्यता प्रदान करते हैं।
