हर हफ्ते एक नया प्रोजेक्ट शुरू करना दुबई शहर की थीम है। यह मज़ेदार और रोमांचक लग सकता है. लेकिन शहर के ही एक विशाल डेवलपर के अनुसार, यह हमेशा सही जगह और सही वित्तपोषण और पर्यावरण के साथ सही परियोजना खोजने का सवाल है।
मोहम्मद अली अलब्बर के अनुसार, एम्मार प्रॉपर्टीज के संस्थापक सदस्य और चेयरमैन, जो दुबई एग्जीक्यूटिव काउंसिल के सदस्य भी हैं, ऐसी बड़ी परियोजना एम्मार है।
दुबई में एमार प्रॉपर्टीज अब दुनिया भर में लगातार बढ़ रही है, इसके 36 देशों में हाई-प्रोफाइल वैश्विक विस्तार है। यह दुबई स्थित सार्वजनिक संयुक्त स्टॉक कंपनी है और दुनिया की सबसे बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों में से एक है, जो दुबई फाइनेंशियल मार्केट में सूचीबद्ध है और डॉव जोन्स अरब टाइटन्स इंडेक्स का हिस्सा है। एम्मार के पास निवेश में $ 65 बिलियन से अधिक की संपत्ति है, $ 1.8 बिलियन का शुद्ध लाभ और दुनिया भर में आधा बिलियन वर्ग मीटर का लैंड बैंक है।
दुबई कार्यकारी परिषद दुबई की सरकार की सर्वोच्च संस्था है जिसमें दुबई में सभी विकास पहलों के लिए तालमेल करने का जनादेश है।
उन्होंने कहा कि अलब्बर के सिंगापुर में छह साल के अनुभव के साथ, भारत और चीन की शक्ति के साथ, इस क्षेत्र के प्रति उनका प्यार बढ़ गया है। लेकिन उनका कहना है कि चीन में काम करना बहुत कठिन माहौल है, यहां तक कि किसी को भी बाजार में अंदर और बाहर जाने का रास्ता जानना होगा। “आपको यह जानना होगा कि किससे बात करनी है, और मैं अपने उन संपर्कों को शामिल करता हूं जो सिंगापुर-चीनी हैं, जिन्होंने कठिन समय का सामना किया है। व्यक्ति को बाजार का अच्छे से अध्ययन करना चाहिए और अपनी गलतियों से सीखना चाहिए। मुद्दा यह है कि किसी को चीन को नजरअंदाज नहीं करना चाहिए। किसी परियोजना को पूरा करने में 3-4 साल लग सकते हैं, लेकिन यह परियोजना के लिए महत्वपूर्ण है क्योंकि चीन दुनिया है, ”उन्होंने कहा।
इंडोनेशिया भी हाल ही में एम्मार की रडार स्क्रीन पर आया है। अलब्बर ने कहा कि देश के आकार के कारण वहां उनकी परियोजनाओं को निष्पादित करने में 10 या 20 साल से अधिक समय लग सकता है; लेकिन चूंकि यह भारत और चीन से कुछ ही घंटों की दूरी पर है और इसमें असीमित प्राकृतिक संसाधनों के साथ एक विशाल बाजार (200 द्वीपों पर 1000 मिलियन से अधिक लोग) हैं, और पिछले दो वर्षों में सरकार के विकास के साथ, इंडोनेशिया से एम्मार एक सोने की खान है। दुबई के कार्यकारी ने कहा, "हमने वहां एक सौदा पूरा करने से पहले ही एक कार्यालय खोल लिया है," जिसे हाल ही में दुबई के नागरिक उड्डयन विभाग के अध्यक्ष और चेयरमैन एचएच शेख अहमद बिन सईद अल मकतूम द्वारा एएचआईसी 2008 लीडरशिप अवार्ड प्रदान किया गया था। और सीईओ, एमिरेट्स ग्रुप।
संयुक्त राज्य अमेरिका में ऋण की कमी के बावजूद, यूरोप के कुछ हिस्सों में इसका प्रभाव महसूस किया जा रहा है, शेष एशिया और अरब आगे बढ़ रहे हैं और अलाब्बर के कुछ उद्यमों को हासिल कर रहे हैं। “क्योंकि बैंक भूल गए हैं कि बैंकिंग वास्तव में क्या है (जैसे सभी के लिए खाते खोलना, सभी का तिजोरी में आने और जो कुछ वे चाहते हैं उसे लेने के लिए स्वागत करना), वास्तविक चालकों को बुद्धिमानी से प्रबंधित नहीं किया गया है। इन सब से सीखते हुए, मैं कहना चाहता हूं कि हम एम्मार की संपत्ति को एक छोटी चीनी दुकान की तरह प्रबंधित करते हैं - जहां हमें अंक गिनना पसंद नहीं है। हम बहुत अधिक लाभांश देना पसंद नहीं करते क्योंकि हम नये नहीं हैं। हम 11 साल के हैं! यह इस कंपनी का आधार, नींव है जिसने इतने वर्षों तक हमारे लिए काम किया है। 7-8% की सीमा के साथ बाज़ार में जाना (मुझे लगता है कि वे हमें केवल धोखा दे रहे हैं) हमारे बस की बात नहीं है। इसलिए हम धीरे-धीरे सावधानी से दुनिया के अन्य हिस्सों में जा रहे थे, ”अलाब्बर ने कहा।
डॉलर संकट के चक्र में दुबई इस समय कहां खड़ा है? उनका मानना है कि ऋण संकट के युग में, बैंक वापस आ जायेंगे लेकिन बहुत धीरे-धीरे। “वे दिन गए जब वे बाहर आते थे और बाज़ार के प्रति बहुत उदार हो जाते थे। मैं कहूंगा कि 100 बार 21 मिलियन डॉलर उधार लेकर आने वाले निवेशकों के दिन लद गए हैं। ये कल की बात है. वे अगली बार सख्त होंगे,'' इमरती ने कहा, जिन्हें न केवल दुबई, बल्कि इस क्षेत्र में विकास को आगे बढ़ाने में उनकी भूमिका के लिए रियल एस्टेट और आतिथ्य उद्योगों द्वारा अक्सर स्वीकार किया जाता है।
मंदी के बावजूद दुबई अमेरिका को नजरअंदाज नहीं कर सकता। अलाबार ने कहा कि वे अमेरिकी अर्थव्यवस्था की ताकत को कम नहीं आंक सकते। उन्होंने कहा: “यह बहुत बड़ा है और अब तक वहां जो कुछ भी हो रहा है वह हमारे भविष्य और हमारे विकास के लिए महत्वपूर्ण है। हम राज्यों को विकास के एक मंच के रूप में देखते हैं। लेकिन अब हमें भारत, दुबई और हांगकांग से जो विशेषज्ञता और मानव संसाधन मिलते हैं, वह बेजोड़ है। भविष्य को देखते हुए अमेरिका हमारे लिए एक मंच प्रदान करता है।'' मंदी के बावजूद ब्रिटेन के बाजार पर एम्मार के रणनीतिक विचार भी हैं। अलब्बर ने आने वाले महीनों में लक्ष्य बाजार के रूप में उत्तरी अफ्रीका की ओर इशारा किया।
अच्छे नेतृत्व के साथ दुबई में कुछ भी असंभव नहीं है। “अच्छे लोगों द्वारा हमारा समर्थन करने से, हम कभी गलत नहीं हो सकते। भारत दुबई से केवल 1.5 घंटे की दूरी पर है, एशिया हमसे केवल 6 घंटे की दूरी पर है। हमारी अर्थव्यवस्था 7-8 प्रतिशत की वृद्धि के साथ, मुझे कोई कारण नहीं दिखता कि हम उत्कृष्टता हासिल क्यों नहीं कर सकते और अपने आकार को दोगुना क्यों नहीं कर सकते,'' अलब्बर ने आगे कहा, ''दुबई में शेख मोहम्मद अल मकतूम के नेतृत्व के साथ, हमारा शहर केवल और आगे बढ़ेगा। हम बहुत भाग्यशाली हैं कि हम जो करते हैं वह करते हैं और सही समय पर सही जगह पर पैदा होते हैं।''
