तुर्की - अवसर के लिए प्रवेश द्वार

(eTN) - तुर्की रियल एस्टेट सर्वे २०११ के नवीनतम अंक के अनुसार, २०१० में तुर्की यूरोप में सबसे तेजी से बढ़ने वाली अर्थव्यवस्था थी और दुनिया में सबसे तेज में से एक थी। रणनीतिक रूप से स्थित, तुर्की को यूरोप और एशिया के बीच प्रवेश द्वार के रूप में जाना जाता है।

सेलेन कॉरपोरेट प्रॉपर्टी वैल्यूएशन एंड काउंसलिंग इंक के चेयरपर्सन सेलेन गुनिज़ ने कहा: "यह अविश्वसनीय है कि तुर्की में अभी क्या हो रहा है। मैं ऐसा होने के लिए 25 से अधिक वर्षों से इंतजार कर रहा हूं, और यह हो रहा है।"

पिछले महीने इस्तांबुल में आयोजित मध्य एशिया और तुर्की होटल निवेश सम्मेलन (CATHIC) में भी इसकी पुष्टि की गई थी। विशेषज्ञों ने कहा कि तुर्की और मध्य एशिया सहित उभरते बाजारों के "होटल निवेशकों के आकर्षण के केंद्र" होने की उम्मीद है।

सीईईएमए बिजनेस ग्रुप के सह-संस्थापक और ग्लोबल सक्सेसएडवाइजर के अध्यक्ष नेंस्ड पेसेक ने कैथिक में अपने शुरुआती भाषण में कहा कि उनका मानना ​​है कि तुर्की और ब्राजील जैसी उभरती अर्थव्यवस्थाएं दुनिया भर में होटल व्यवसाय के उभरते सितारे बनने के लिए उम्मीदवार हैं।

"तुर्की में व्यापार करना कुछ साल पहले आइस स्केटिंग जैसा था। लेकिन लगातार सकारात्मक बदलावों और सुधारों के चलते तुर्की ने अपनी कर्ज की समस्या को कम किया है। 2010 में, तुर्की की अर्थव्यवस्था 5% प्रतिशत बढ़ी है, और 2012 में, तुर्की की अर्थव्यवस्था के 7 प्रतिशत बढ़ने की उम्मीद है।

टर्किश टूरिज्म इन्वेस्टर के चेयरमैन डॉ. तुर्गुत गुर ने कहा कि पिछले 4 सालों से महंगाई दर को कम रखा गया है। निवेश के लिए सबसे अच्छी जगह के रूप में, तुर्की रूस के बाद दूसरे स्थान पर है। कज़ाखस्तान भी काफी अच्छा प्रदर्शन कर रहा है और कई जगहों पर बेहतर प्रदर्शन करेगा। उन्होंने यह भी बताया कि नए उभरते बाजार अधिक लचीले होते हैं, और नवाचार के प्रति अधिक दृष्टिकोण भी होता है।

जोन्स लैंग लासेल होटल्स के वरिष्ठ उपाध्यक्ष एलिफ एगेली निसान्सी ने रेखांकित किया कि तुर्की भी कई पड़ोसियों वाला देश है। 2009 में, 82 मिलियन से अधिक लोग तुर्की से गुजरे, और 203 में यह संख्या दोगुनी से अधिक 2010 मिलियन यात्रियों और यात्रियों तक पहुंच गई।

अधिक से अधिक अंतरराष्ट्रीय होटल श्रृंखलाएं तुर्की के बाजारों में अपने पैर जमाने की कोशिश कर रही हैं, जैसे कि जुमेरिया होटल, सेंट रेजिस, मेरिडियन, शांगरी-ला और वाल्डोर्फ, और इससे 5-सितारा होटलों की अधिक आपूर्ति हो सकती है। इस्तांबुल। 70 में 2010-सितारा होटलों में 5% अधिभोग और US$185 के एक बहुत ही उच्च REV PAR (प्रति उपलब्ध कमरा राजस्व) के साथ, राजस्व 9 की तुलना में 2009 प्रतिशत अधिक था। इस्तांबुल में पिछले 5 वर्षों में औसत कमरे की दरों में तेजी से वृद्धि हुई है। अकेले 60% से। दूसरी ओर, तुर्की समुद्र तट पर, किसी भी अंतरराष्ट्रीय होटल श्रृंखला पर कोई संकेत नहीं है। इसकी तुलना में, संयुक्त राज्य अमेरिका के बाहर बनाया गया पहला हिल्टन होटल 1954 में इस्तांबुल में खोला गया था।

"एंटाल्या 165 5-सितारा होटलों को बढ़ावा दे रहा है और 25 मिलियन पर्यटक आ रहे हैं, जिसमें 11 मिलियन एंटाल्या में रहते हैं - कोई भी विदेशी श्रृंखला इसे संभाल नहीं सकती है," बेके प्रॉपर्टी पार्टनर्स के अध्यक्ष और पुरस्कार विजेता हलुक काया ने उनके योगदान के लिए उत्कृष्ट उपलब्धि के लिए समझाया। मध्य एशिया और तुर्की होटल विकास और निवेश उद्योग।

मारामारा होटल्स एंड रेजिडेंसेज के सीईओ हुसेन ओज़टर्क के लिए, यह स्पष्ट है कि तुर्की के निवेशक विदेशी निवेश कंपनियों और होटल प्रबंधन कंपनियों के प्रति बहुत अधिक पारस्परिक नहीं हैं। इसके अलावा, ब्रांडिंग कोई मुद्दा नहीं है। तुर्की में, सभी होटलों में से लगभग 95% ब्रांडेड नहीं हैं। इसलिए, प्रबंधन अनुबंध अधिक परक्राम्य हो जाना चाहिए। औसत प्रबंधन अनुबंध कम से कम 20 वर्षों के चलने के समय की बहुत लंबी शर्तों के अधीन है। टर्किश होटल के मालिक फ्रेंचाइज़िंग के लिए तैयार हैं, जहाँ वे प्रबंधन की शक्ति अपने हाथों में रख सकते हैं। हुसेन ztürk के अनुसार, तुर्की के मालिक होटलों के प्रबंधन के लिए तैयार नहीं हैं, यह समझाते हुए कि यह मध्य एशिया के विपरीत है जहां मालिक अपने स्वयं के होटलों का प्रबंधन करने के लिए तैयार हैं। पैनलिस्ट साइबर युर्टुटन ने इसे इस तरह से रखा: "तुर्की मालिक योग्य नहीं हैं और दुनिया भर में नौकरशाही के लिए तैयार हैं, इसलिए एक साझेदारी एक आदर्श समाधान होगा।"

बिलगिल होल्डिंग और बीएलजी कैपिटल के अध्यक्ष और यूरोप में पहले स्टारवुड डब्ल्यू होटल (2008 में खोला गया) के मालिक और बोस्फेरस पर सीधे प्रसिद्ध बुटीक होटल "अजिया" के मालिक, सर्दार बिलगिली, दृष्टि को देखते हैं, जो काफी सहज है और दृष्टि प्रबंधन के लिए एक चालक बन गया है। उन्होंने CATHIC में एक पैनल चर्चा में कहा: "सेंट्रल इस्तांबुल में, मौजूदा जमीन की कीमतें इतनी महंगी हैं कि आप कम बजट होटल नहीं बना सकते, क्योंकि कीमतें बहुत महंगी हैं; यह लग्जरी सेगमेंट में होना चाहिए। क्रमशः, होटल आवास की मांग है कि होटल एक प्रतिष्ठा का निर्माण कर रहा है - सपने बेचने वाली भावनाओं को बेच रहा है - राजस्व पक्ष के लिए बहुत अधिक बाजार है जो मायने रखता है।

"यह अनुमान नहीं है, यह परियोजना है, डिजाइन है - यह बहुत अलग है। यह स्थान है ... स्थान और इसके साथ प्यार में पड़ना। हमारे पास 40 आर्किटेक्ट हैं जो परियोजनाओं का प्रबंधन करते हैं, और हम जानते हैं कि हमें किस तरह का अनुबंध दिया जाना चाहिए।

इस्तांबुल में पौराणिक ओरिएंट एक्सप्रेस ट्रेन के यात्रियों की मेजबानी करने वाला पहला होटल पेरा पैलेस होटल था। पुराने समय में, ओरिएंट एक्सप्रेस ट्रेन के यात्रियों को ट्रेन स्टेशन से सीधे होटल तक एक विशेष कुर्सी में उठाकर ले जाया जाता था। मूल कुर्सी अभी भी होटल की लॉबी में प्रदर्शित है। हाल के दिनों में, पेरा पैलेस होटल 2 साल, 23 ​​मिलियन, भव्य बहाली, सितंबर 2010 में फिर से खुल गया है और अभी तुर्की के सर्वश्रेष्ठ नए होटल के लिए एक पुरस्कार प्राप्त हुआ है।

अभी होटल पेरा पैलेस के आसपास का पूरा ऐतिहासिक क्षेत्र, व्यस्त इस्तिकाल स्ट्रीट और तकसीम स्क्वायर से केवल एक पत्थर की दूरी पर, होटलों के लिए नए हॉट स्पॉट में बदलने के लिए तैयार हो रहा है, नए खुले डायोनिज़ेटी होटल के साथ, जिसका नाम इतालवी संगीतकार ग्यूसेप के नाम पर रखा गया है। डोनिज़ेट्टी जो ओटोमन साम्राज्य के समय में बियोग्लू में रहते थे, जब इस इमारत का इस्तेमाल पेरा पैलेस होटल के ठीक सामने एक गेस्टहाउस के रूप में किया जाता था। पेरा पैलेस होटल से सटा एक और गहना पूर्व अमेरिकी दूतावास है, जो पिछले साल तक एक असली महल में रहता था। यह संपत्ति बिक चुकी है और बहुत बड़े पैमाने के लग्जरी होटल में तब्दील होने जा रही है।

सुल्तानमेट में और नीचे, पुराने इस्तांबुल में सिकेसी ट्रेन स्टेशन के ठीक पीछे, पूर्व गौरवशाली ओरिएंट एक्सप्रेस रेलवे स्टेशन सभी के लिए एक ओरिएंट एक्सप्रेस होटल है, जिसे दस साल पहले बनाया गया था, जिसमें आरामदायक कमरों के लिए 50 यूरो से शुरू होने वाली उचित दरें थीं। लेकिन नए इस्तांबुल में कोई लक्ज़री ओरिएंट एक्सप्रेस होटल क्यों नहीं है? इस्तांबुल में अपनी पहली यात्रा के दौरान ओरिएंट एक्सप्रेस के अध्यक्ष और सीईओ पॉल व्हाइट से सीधे यह सवाल पूछकर, मुझे बताया गया कि ओरिएंट एक्सप्रेस होटल इस्तांबुल आना पसंद करेगा, लेकिन निर्माण के लिए कोई जमीन नहीं बची है। इसका मतलब है कि होटल को अपने अन्य वैश्विक खिलाड़ियों की तुलना में अलग, बहुत छोटा और बहुत अनूठा होना चाहिए।

तुर्की के होटल निवेशक जॉर्जिया, तुर्कमेनिस्तान, कासाचस्तान जैसे देशों में मध्य एशिया में एक बड़ा निवेश कर रहे हैं, और आप इसे नाम दें, और लंबे समय से उनके लिए सबसे महत्वपूर्ण आपूर्तिकर्ताओं में से एक बन गए हैं। रिचमंड इंटरनेशनल, तुर्की में एक लक्जरी होटल श्रृंखला, का लक्ष्य सीरिया, बुल्गारिया, जॉर्जिया और मध्य एशिया के तुर्की देशों जैसे पड़ोसी देशों में विस्तार करना है, लंबे समय में नए होटल निवेश के साथ, इसके महाप्रबंधक ने हुर्रियत डेली न्यूज एंड को बताया इस्तांबुल में एक संवाददाता सम्मेलन में आर्थिक समीक्षा। श्रृंखला के पोर्टफोलियो में 5 होटल हैं - इस्तांबुल, सपंका नुआ वेलनेस एंड स्पा, इफिसुस रिज़ॉर्ट, पामुकले एसपीए, और पामुकले थर्मल रिचमंड। इसकी 12 तक तुर्की में 5 और विदेश में 2020 होटल खोलने की योजना है।

रिचमंड इंटरनेशनल के महाप्रबंधक उमित यासर अटाले ने कहा, "हम सीरिया में एक नए होटल के लिए लगभग एक समझौते पर आ गए हैं और पड़ोसी देशों में और अधिक योजना बना रहे हैं।"

अक्सॉय ग्रुप के बोर्ड सदस्य ओकटे ओरहोन ने कहा, "तुर्की के पड़ोसी देशों के साथ हमारे सांस्कृतिक संबंधों के कारण हमारे पास बहुत फायदे हैं, यह कहते हुए कि कनेक्शन तुर्की के भीतरी इलाकों में नए निवेश का मार्ग प्रशस्त कर सकते हैं।"

अटाले ने बैठक में कहा, "इसका उद्देश्य 250 मिलियन अमेरिकी डॉलर के कुल राजस्व तक पहुंचना और 2,000 वर्षों में बिस्तरों की कुल संख्या को 9,000 से बढ़ाकर 10 करना है।" डेली न्यूज से बात करते हुए, ओरहोन ने कहा कि अक्सॉय ग्रुप इस साल इस्तांबुल में रिचमंड नाम के तहत तीन नए होटल खोलने के लिए यूएस $ 100 मिलियन का निवेश करने की तैयारी कर रहा है। अक्सॉय ग्रुप के पास कैपिटल शॉपिंग एंटरटेनमेंट सेंटर भी है, जो इस्तांबुल के एशियाई हिस्से में पहले शॉपिंग मॉल में से एक है; शॉप मिक्स, शॉपिंग मॉल में विज्ञापन व्यवसाय में एक फर्म; और साहिबइंडन डॉट कॉम, एक प्रमुख घरेलू ई-व्यापार मंच।