टाइमशैयर और होटल उद्योग आने वाले दिनों की सबसे खराब तैयारी करते हैं

2008 के शेष भाग और आने वाले वर्ष 2009 में उद्योग हितधारकों को अवकाश स्वामित्व और संपूर्ण आतिथ्य उद्योग के इतिहास में उथल-पुथल भरी अवधि की आशंका होगी।

10वें वार्षिक अवकाश स्वामित्व निवेश सम्मेलन में, विशेषज्ञों ने उद्योग की स्थिति की एक चिंताजनक तस्वीर (जैसा कि हम पहले से ही जानते हैं) देते हुए, बाजार के प्रदर्शन पर एक गहन दृष्टिकोण प्रस्तुत किया।

स्मिथ ट्रैवल रिसर्च (एसटीआर) के उपाध्यक्ष जान फ्रीटैग ने कहा, उम्मीद है कि मांग स्थिर रहेगी, आपूर्ति बढ़ेगी और अधिभोग कम होगा। “औसत दैनिक दर $110 बी प्रश्न पोस्ट करती है। आगे चलकर रिसॉर्ट्स को कठिन परिस्थितियों का सामना करना पड़ेगा,'' उन्होंने कहा।

2007 तक, उद्योग ने निरंतर लाभदायक चक्र देखा है, जिसमें कुल राजस्व $139.4B और आय $28B बताई गई है। हालाँकि, अगस्त 2008 तक, बाजार ने कमरे की मांग में -0.3% (700 मिलियन) की नकारात्मक वृद्धि देखी और पूरे अमेरिका में 2.6B कमरे की आपूर्ति में -63.2% (1.1%) की अधिभोग दर देखी, जो अब तक 2.4% की वृद्धि हुई है। औसत दैनिक दर $107 बताई गई जो 3.8% की दर से बढ़ रही है, RevPar $68 पर अभी भी 1.0% की दर से बढ़ रही है और कमरे का राजस्व $75B है जो 3.5% YTD बढ़ गया है।

बाजार में प्रचलित रुझानों के कारण, सभी अमेरिकी होटलों ने, जिन्होंने अधिभोग में 14% की वृद्धि दर्ज की, औसत दैनिक दर में 24% की वृद्धि हुई; जबकि जिन लोगों को अधिभोग में -17% की वृद्धि का सामना करना पड़ा, उन्होंने दैनिक दर में 45% की वृद्धि रखी। फ़्रीटैग ने कहा, "अगस्त 10 तक 2008 में से सात होटलों ने अपनी दर में वृद्धि की, अधिभोग खोने के बावजूद 45% की वृद्धि हासिल की," हमेशा की तरह, जैसे-जैसे डेवलपर्स मंदी की स्थिति में आ रहे हैं, 12-महीने की चलती औसत आपूर्ति वक्र को ऊपर और नीचे ऊपर उठती हुई देखती है। आज तक गिरता मांग वक्र। वह कमरे की दरों में कमी न करने की सलाह देते हैं क्योंकि ऐसा करने से होटल जो भी शेष लाभ कमाते हैं वह अंततः 'निचोड़' जाएगा। उन्होंने चेतावनी दी कि अब ऐसा करना व्यवसाय के लिए विनाशकारी हो सकता है।

रिसॉर्ट स्थानों में, मांग चक्रीयता अधिक स्पष्ट होती है, मांग शीर्ष नकारात्मक पर समाप्त होती है जबकि आपूर्ति समापन बिंदु शून्य से थोड़ा ऊपर होता है। वे बस प्रतिच्छेद नहीं करते. कभी नहीं। कुल अमेरिकी मांग बनाम रिसॉर्ट मांग दोनों वक्रों में और गिरावट दिखाती है, रिसॉर्ट मांग समग्र अमेरिकी मांग दरों की तुलना में तेजी से और अधिक तेजी से गिर रही है।

फ्रीटैग के अनुसार, फीनिक्स, ऑरलैंडो और हवाई के तीन प्रमुख/चुनिंदा बाजारों में मांग में नाटकीय रूप से गिरावट आई है। एसटीआर सभी कार्यदिवसों और सप्ताहांत यात्राओं के लिए व्यापार और अवकाश व्यवसाय में और गिरावट देखता है। अगस्त 2008 के लिए 3.5% की मुद्रास्फीति दर पर मापा गया राजस्व प्रतिशत परिवर्तन दर्शाता है कि राजस्व वृद्धि तेजी से धीमी हो रही है।

ईंधन की बढ़ी कीमतों के कारण, इन चुनिंदा अवकाश स्वामित्व बाजारों को हवाई यातायात से बड़ा नुकसान हो रहा है। हवाई में एयरलिफ्ट में कमी से सितंबर 2008 में द्वीपों की मांग में -15% से -20% की गिरावट के साथ पहले ही गंभीर असर पड़ा है। सितंबर के मध्य में -20% से सितंबर के अंत में -10% की मांग में गिरावट के साथ ऑरलैंडो दूसरे स्थान पर है। सितंबर के अंत तक कुल अमेरिकी मांग में गिरावट -5% के आसपास रही। प्रति एक विमान में बिकने वाले ऑरलैंडो कमरों की संख्या 1.8 में 2007 मिलियन की तुलना में 1.9 में घटकर 2006 मिलियन हो गई। एक्सपेडिया के पूर्वानुमान के अनुसार, एयरलाइन सीट क्षमता अक्टूबर में ऑरलैंडो को -13.4 मिलियन, नवंबर में -10.8 मिलियन और दिसंबर में -9.6 मिलियन कम कर देती है। सर्दी का मौसम आने वाला है.

“वर्ष का शेष भाग बहुत उतार-चढ़ाव भरा लग रहा है। यूरोप और एशिया से मांग के प्रभाव को देखते हुए पूर्व और पश्चिम दोनों तटवर्ती बाजार स्थिर हो गए हैं। जैसे-जैसे वैश्विक अर्थव्यवस्था कमजोर हो रही है, यह खतरे में पड़ रहा है कि सेक्टर वहां से कहां जा रहा है, ”स्कॉट बर्मन, प्रिंसिपल और यूएस लीडर, हॉस्पिटैलिटी एंड लीजर कंसल्टिंग प्रैक्टिस, प्राइसवाटरहाउसकूपर्स एलएलपी ने कहा।

“हमने आज तक अधिभोग में 'टैंकिंग' नहीं देखी है। हमने केवल क्षरण देखा है - यहां कुछ अधिभोग बिंदु और वहां कुछ डॉलर दरें। यदि यह सबसे बुरा है, तो उद्योग इस तूफान का अच्छी तरह से सामना करेगा। लेकिन 2009 में बहुत अनिश्चितता है," बर्मन ने कहा।

तीन बुनियादी बाजार खंडों के लिए सभी संकेतक: वाणिज्यिक, समूह और अवकाश मांग, स्पष्ट रूप से गिरावट की प्रवृत्ति दिखाते हैं। बर्मन ने कहा, "स्पष्ट रूप से वॉल स्ट्रीट में जो हो रहा है और निवेश बैंकों और अन्य संस्थानों, जो होटल के कमरे, बैठक स्थान और खानपान सेवाओं के बड़े उपयोगकर्ता हैं, की सभी कटौतियों के कारण यह व्यवसाय लुप्त हो गया है।"

समूह बाज़ार के संबंध में, 2009 में रद्दीकरण अब 30% कम हो गया है। बर्मन ने कहा, अवकाश उपभोक्ता, डिस्पोजेबल आय पर निर्भर है, सकारात्मक रूप से अनुकूलन नहीं कर सकता है और उसने कमजोर अर्थव्यवस्था से सभी सदमे की लहरों को अवशोषित कर लिया है, यह पारंपरिक आवास, अवकाश स्वामित्व और यात्री क्रूज क्षेत्र सहित सभी क्षेत्रों में सच है। फ़्रीटैग ने कहा कि 0 में 2.4% आपूर्ति परिवर्तन के मुकाबले 2009% मांग परिवर्तन होगा। 2.3 के -2009% दर परिवर्तन के बाद 2008 में अधिभोग में -2.7% की गिरावट आएगी, यानी 61.4 में औसतन 2008% अधिभोग और 60 में 2009% अधिभोग होगा। सभी अमेरिकी होटलों के लिए.

एसटीआर के उपाध्यक्ष ने कहा, अमेरिकी मंदी के बीच, मौजूदा वित्तीय संकट भविष्य की आपूर्ति को रोक सकता है। आज, होटल निर्माण में .7%, अंतिम योजना में 87%, योजना में 14% और पूर्व-योजना चरण में 28% की वृद्धि हुई है। पिछले महीने तक, खाने-पीने की चीजों और महंगी संपत्तियों के बिना मध्यम स्तर के होटल यात्रियों की पसंद में शीर्ष पर बने हुए हैं।

फ़्रीटैग के अनुसार, ADR 3.5 के 2009% से घटकर 3.8 में 2008% हो जाएगा, लेकिन RevPar का 1.0 के 2008% से थोड़ा बढ़कर 1.1 में 2009% हो जाएगा। निश्चित रूप से, यह होटल और टाइमशेयर के लिए आसान नहीं होगा अगले 12 से 18 महीनों में कारोबार। रिसॉर्ट्स को निश्चित रूप से कठिन प्रतिकूल परिस्थितियों का सामना करना पड़ेगा!