२०१२ में २०१२ में २०१२ में २०१२ में ग्रहण करने के लिए अमेरिका होटल लेनदेन की मात्रा

CHICAGO, बीमार। - होटल अचल संपत्ति निवेशक, जिन्होंने 2012 में पूंजी और आक्रामक रूप से होटल की संपत्ति पर बोली लगाई थी, से 2013 में उनकी खरीद गतिविधि बढ़ने की उम्मीद है। इक्विटी पूंजी की प्रचुरता और ऋण बाजारों में सुधार होटल के लिए एक शानदार बाजार का समर्थन करेगा। साल। जोन्स लैंग लासेल के वार्षिक होटल इनवेस्टमेंट आउटलुक की रिपोर्ट के शुरुआती परिणामों के अनुसार, वर्ष के लिए अमेरिका के होटल लेनदेन की मात्रा $ 17.5 बिलियन से बढ़कर 2012 में $ 18.5 बिलियन [i] तक पहुंच गई है।

होटल इनवेस्टमेंट आउटलुक रिपोर्ट एक अग्रगामी, वैश्विक विश्लेषण है जो होटल निवेश बाजार को प्रभावित करने वाले प्रमुख कारकों को ट्रैक करता है। अमेरिका हाइलाइट्स में शामिल हैं:

उच्च-गुणवत्ता वाली संपत्ति के लिए प्रतिस्पर्धा पूंजी मूल्यों को धक्का देगी और पैदावार को नीचे ले जाएगी

होटल वित्तपोषण के मजबूत पुन: उदय को सीएमबीएस द्वारा संचालित किया जाएगा
निजी इक्विटी फंड 2013 में होटलों के सबसे बड़े शुद्ध खरीदार होंगे

जोन्स लैंग लासेल के होटल्स एंड हॉस्पिटैलिटी ग्रुप के अमेरिका के सीईओ आर्थर एडलर ने कहा, "हमें उम्मीद है कि होटल लेनदेन के लिए 2013 एक और मजबूत वर्ष होगा।" “संयुक्त राज्य अमेरिका दुनिया का सबसे तरल होटल निवेश बाजार बना हुआ है जो अमेरिका के क्षेत्र को वैश्विक लेनदेन की मात्रा का लगभग 55 प्रतिशत लेनदेन करने के लिए प्रेरित करेगा। हमें इस साल वैश्विक मात्रा में $ 32 बिलियन का शीर्ष देखना चाहिए।

रियल एस्टेट 2013 में शहरी भूमि संस्थान के उभरते रुझान इस बात से सहमत हैं कि इस वर्ष लेन-देन के वेग को प्राप्त करना जारी रहेगा, यह देखते हुए कि "लेन-देन की मात्रा को अंतत: गति प्राप्त करनी चाहिए क्योंकि खरीदार मजबूत राजस्व वृद्धि के साथ कैपिटल करते हैं और ऋणदाता अधिक संपत्ति का निपटान करते हैं।"

ऋण तरलता के प्रस्तावक

CMBS द्वारा संचालित होटल वित्तपोषण का एक मजबूत पुन: उदय 2007 के बाद से ऋण की तरलता को अपने उच्चतम स्तर पर ले जाएगा। बैलेंस शीट ऋणदाता संपत्ति की गुणवत्ता, बाजार और प्रायोजन के संबंध में अधिक चयनात्मक हैं, लेकिन होटल मालिकों द्वारा इष्ट दर संरचना प्रदान करना जारी रखेंगे। यह उम्मीद की जाती है कि होटल उधारदाताओं के लिए लक्षित परिसंपत्ति वर्ग बने रहेंगे क्योंकि वे उच्च उपज, अन्य अचल संपत्ति के सापेक्ष और निश्चित आय वर्ग, जोखिम के सापेक्ष प्रदान करते हैं।

"2013 सीबीएस के माध्यम से प्रारंभिक परिपक्वता की तारीखों के साथ होटल सीएमबीएस ऋण का अवैतनिक शेष लगभग $ 19 बिलियन [iii] है। उधारदाताओं, और विशेष रूप से अधीनस्थ उधारदाताओं में, नोट बिक्री सहित अन्य अधिकारों और उपायों को फोरक्लोज़ करने या व्यायाम करने की इच्छा बढ़ गई है। नतीजतन, 2013 विशेष रूप से होटल की संपत्ति के लिए लंबे समय से प्रतीक्षित 'महान विध्वंस' की शुरुआत को अच्छी तरह से चिह्नित कर सकता है, "जोन्स लैंग लासेल के कार्यकारी उपाध्यक्ष मैथ्यू कम्फर्ट ने कहा।

लोहे के गर्म होने पर प्रहार: बड़े खरीदार

सौदे की गतिविधि के कई प्रमुख ड्राइवर हैं: पूंजी की उपलब्धता और लागत, आपूर्ति और मांग के मूल सिद्धांतों में परिवर्तन, REIT स्टॉक की कीमतें, बाजार में लाई गई संपत्तियों का आकार और समग्र होटल स्वामित्व संरचना जैसे कि अधिक होटल व्यापारियों के हाथों में हैं कविता लंबी अवधि के धारकों। जोन्स लैंग लासेल को उम्मीद है कि निजी इक्विटी फंड 2013 में सबसे बड़े शुद्ध खरीदार होंगे क्योंकि फंड 6.5 में अमेरिका के होटल निवेश में 2012 बिलियन डॉलर से अधिक की पूंजी निवेश किया था। अगले कई वर्षों के दौरान इन फंडों की खरीद क्षमता $ 45 तक होगी। होटल अधिग्रहण के लिए अरब। REITs के साथ मिलकर, निजी इक्विटी में कुल अधिग्रहण की मात्रा का 70 प्रतिशत हिस्सा होगा।

आरईआईटी शीर्ष 15 बाजारों में एकल-परिसंपत्ति अधिग्रहण या संस्थागत गुणवत्ता के होटल के छोटे विभागों के सक्रिय खरीदार रहेंगे; हालांकि, बाजार पर आरईआईटी का सटीक बल बड़े पैमाने पर पूंजी जुटाने की उनकी क्षमता पर निर्भर करेगा जब यह शेयरधारकों के लिए अनुकूल है। दूसरी तरफ, निजी इक्विटी फंड बड़ी एकल परिसंपत्तियों या विभागों के साथ-साथ द्वितीयक और तृतीयक बाजारों में उच्च-उपज वाले संचालित ट्रेडों में सुई-बढ़ते थोक निवेश की मांग करेंगे।

जोन्स लैंग लासेल के होटल एंड हॉस्पिटैलिटी ग्रुप के प्रबंध निदेशक रॉबर्ट वेबस्टर ने कहा, "निजी इक्विटी विलय और अधिग्रहण बाजार को भी देखें।" “इसके अलावा, मध्य पूर्वी और एशियाई निवेशकों को इस साल लेन-देन में $ 1 बिलियन का फंड होने की संभावना है क्योंकि वे सैन फ्रांसिस्को, लॉस एंजिल्स, मियामी, वाशिंगटन डीसी और न्यूयॉर्क जैसे प्रमुख गेटवे बाजारों में अवसरों का पीछा करते हैं। हम अवसरवादी अंतरराष्ट्रीय निवेशकों से माध्यमिक शहरों में व्यापार करने के लिए कई ऐतिहासिक होटल की उम्मीद करते हैं। ”

ब्राजील से परे: लैटिन अमेरिका और कैरेबियन

गुणवत्ता होटल उत्पाद में निवेशक की दिलचस्पी संयुक्त राज्य से परे लैटिन अमेरिका के रूप में फैली हुई है और कैरिबियन काफी वृद्धि का अनुभव करती है। कुछ जोखिम सहिष्णुता वाले अवसरवादी निवेशक और होटल ब्रांड लैटिन अमेरिका को उन प्रमुख बाजारों में रणनीतिक नाटक करने के लिए देख रहे हैं जहां व्यवहार्य विकास के अवसर हैं। ब्रांडेड सीमित सेवा होटलों का मेक्सिको का विस्तार नेटवर्क जो मध्यम वर्ग को पूरा करता है, निवेशकों के लिए एक प्राथमिक विकास क्षेत्र होगा। कैरिबियाई लेन-देन का बाजार बड़े पैमाने पर रिसोर्ट या ठप पड़ी परियोजनाओं द्वारा ऋणों को संचालित करने से प्रेरित होगा। बुनियादी बातों के संदर्भ में, स्टैंडआउट बाजारों में डोमिनिकन गणराज्य, जमैका और अरूबा शामिल होंगे। दक्षिण अमेरिका में होटल का स्थान नाटकीय परिवर्तन करना जारी रखेगा क्योंकि ब्राजील, चिली, कोलंबिया और पेरू जैसे आपूर्ति वाले देशों में अंतर-क्षेत्रीय निवेशकों के रडार पर तेजी से बढ़ रहे हैं।

भविष्य उज्ज्वल दिखता है

वृहत-आर्थिक दबावों ने आर्थिक विकास पर अंकुश लगा रखा है जिसके परिणामस्वरूप धीमी लेकिन स्थिर वृद्धि हुई है। हालाँकि, जैसे-जैसे भविष्य फोकस में आता है, विकास में तेजी आने की संभावना है।

"उच्च-गुणवत्ता, प्रदर्शन करने वाली परिसंपत्तियों की कमी से पूंजीगत मूल्यों को धक्का देने और पैदावार कम करने की प्रतिस्पर्धात्मक बोली चलेगी।" एडलर ने कहा, “होटल के मूल सिद्धांतों को प्रमुख गेटवे और कन्वेंशन बाजारों में पर्यटन, व्यापार और अवकाश की यात्रा के साथ-साथ पूरे अमेरिका में रिसॉर्ट स्थलों में बढ़ते रहना होगा। इससे अधिभोग में वृद्धि होगी और मूल्य निर्धारण शक्ति बढ़ेगी। उम्मीद की जा रही है कि संयुक्त राज्य अमेरिका में 2013 में खरीदारों और विक्रेताओं के लिए अवसरों का सृजन करते हुए, छह से सात प्रतिशत के रेवरार लाभ का अनुभव किया जाएगा। ”