2008 अमेरिकी होटल व्यवसाय के लिए ऊबड़ है

लॉस एंजिल्स, कैलिफोर्निया (ईटीएन) - पिछले सप्ताह एलए में आयोजित अमेरिकास लॉजिंग इन्वेस्टमेंट समिट (एएलआईएस) में, शीर्ष होटल विशेषज्ञों ने वर्तमान या आसन्न मंदी के दिनों में उद्योग में मंदी की भविष्यवाणी की है। 2008 के लिए मुख्य निहितार्थ अधिभोग दर दर्शाते हैं; ऑक्सफ़ोर्ड इकोनॉमिक्स के अनुसार, अमेरिका में औसत दरों और राजस्व में मामूली नरमी आ रही है।

लॉस एंजिल्स, कैलिफोर्निया (ईटीएन) - पिछले सप्ताह एलए में आयोजित अमेरिकास लॉजिंग इन्वेस्टमेंट समिट (एएलआईएस) में, शीर्ष होटल विशेषज्ञों ने वर्तमान या आसन्न मंदी के दिनों में उद्योग में मंदी की भविष्यवाणी की है। 2008 के लिए मुख्य निहितार्थ अधिभोग दर दर्शाते हैं; ऑक्सफ़ोर्ड इकोनॉमिक्स के अनुसार, अमेरिका में औसत दरों और राजस्व में मामूली नरमी आ रही है। संयुक्त राज्य अमेरिका में होटल निवेश लेनदेन का दृष्टिकोण उज्ज्वल नहीं दिख सकता है, लेकिन संभवतः इसमें सुधार हो सकता है। वर्ष 2007 में बड़ी गिरावट देखी गई, लेकिन 2008 में कुछ रुकावटों के बाद कुछ बाजारों और प्रमुख शहरों में वापसी हो सकती है।

स्मिथ ट्रैवल रिसर्च के अध्यक्ष मार्क लोमैनो के अनुसार, अगस्त 0.1 में उद्योग ने कम ऑक्यूपेंसी 5.9 प्रतिशत और औसत दैनिक दर या एडीआर में 2007 प्रतिशत की गिरावट देखी है। लोमैनो की फर्म ने बताया कि होटल के फंडामेंटल ऑक्यूपेंसी दरों के साथ मजबूत हैं और क्रेडिट के बावजूद रेवपर्स अभी भी स्वस्थ हैं। 2007 में संकट। 0.6 की तीसरी तिमाही के दौरान आवास क्षेत्र के लिए सीएमबीएस अपराध दर रिकॉर्ड-निम्न 2007 प्रतिशत पर थी। उन्होंने याद किया, "25 सितंबर से पहले शीर्ष 11 बाजारों में मांग तेजी से बढ़ी, कमजोर कीमतों से पहले, जिसने 25 से पहले भी शीर्ष 2001 बाजारों में कारोबार को सुस्त बना दिया था।" 9-11 के बाद तेज गिरावट और अचानक उछाल के बाद, शीर्ष 25 में मांग कम हो गई। आपूर्ति भी नहीं हुई।

“आज की मंदी अमेरिका के शीर्ष 25 बाजारों को ऊपर से नीचे की बजाय नीचे से ऊपर से प्रभावित करेगी। अलग-अलग बाजार खंड नीचे से ऊपर की ओर फिर से मंदी से अलग तरह से प्रभावित होंगे। आपूर्ति और मांग सभी क्षेत्रों में बढ़ेगी लेकिन बाजार में मूल्य निर्धारण सुस्त रहेगा। पिछले वर्षों में उच्च-अपस्केल और अपस्केल होटल की मांग एक स्थिर तस्वीर दिखाने वाले इकोनॉमी होटलों की तुलना में बहुत तेजी से घटने लगी, ”लोमैनो ने कहा। लेकिन अपर और अपस्केल की आज की मांग स्थिर है; मूल्य निर्धारण और एडीआर मजबूत हैं; और अर्थव्यवस्था की संपत्तियां हालांकि धीमी दर से बढ़ रही हैं।

यह वर्तमान में एक अलग दिखने वाली तस्वीर है, जो होटल उद्योग में धीमी अवधि दिखा रही है। शीर्ष 25 बाजार और उच्च अंत संपत्तियां प्रभावित होंगी, लेकिन द्वितीयक और तृतीयक बाजारों या मूल्य पैमाने के निचले छोर पर उतनी ज्यादा नहीं। “अमेरिका में २११,००० कमरे निर्माणाधीन हैं, २००८ में लगभग १६६,००० कमरे खुलने वाले हैं; लेकिन वास्तव में केवल 211,000 प्रतिशत ही खुलेंगे। कमरों के बंद होने में वृद्धि होगी, आपूर्ति में 166,000 प्रतिशत से 2008 प्रतिशत की शुद्ध वृद्धि होगी; मांग बढ़कर 65 प्रतिशत के निचले स्तर पर पहुंच जाएगी।"

पीकेएफ हॉस्पिटैलिटी रिसर्च के अध्यक्ष आर मार्क वुडवर्थ ने कहा कि जब आवास की बात आती है, तो कई बाजार पहले से ही गहरी मंदी में हैं। तेल और गैस की कीमतों में बढ़ोतरी के कारण रियल एस्टेट में गिरावट, सब-प्राइम मेस के बोझ तले दबे उपभोक्ता कड़े फैसले ले रहे हैं। "चिंता करो, घबराओ मत। यह एक वैश्विक प्रणालीगत वित्तीय संकट है। हम वास्तव में जहां हैं वह बाजार और आपूर्ति और मांग का स्वस्थ अवसाद हिस्सा है, ”उन्होंने कहा।

अमेरिका ने इस दशक की अच्छी शुरुआत की। वुडवर्थ इस नए साल के पूर्वानुमान के बारे में आशावादी है। “पिछले 2 से 3 वर्षों में बेहतर समय देखा गया। हम आज इस दिशा में आगे बढ़ रहे हैं। 2008 की अर्थव्यवस्था के बारे में क्या अच्छा है? हम ब्याज दरों में गिरावट देखेंगे जिससे कर्ज की लागत कम रहेगी। एक कमजोर डॉलर का अर्थ है बढ़ी हुई इनबाउंड यात्रा (जो 2006 से बढ़ रही है); उच्च कमोडिटी की कीमतों ने बढ़ती बेरोजगारी को रोकने में मदद की जिससे होटल श्रम लागत को कम रखने में मदद मिली। वुडवर्थ ने कहा कि समय ने होटलों के निर्माण के लिए मुश्किल बना दिया, कुछ होटल व्यवसायी वास्तव में निर्माण करने में सक्षम थे और मंदी के बावजूद इसे किया है।

सब गुलाबी नहीं है। 2008 के बारे में क्या अच्छा नहीं है? यह अनिश्चितता मांग को प्रभावित करती है; परिवहन लागत चढ़ती रहती है; और विशेषज्ञों को 10 साल की मुद्रास्फीति की उम्मीद है।

“हमने 100 की तीसरी तिमाही के बाद से 2006-आधार अंक की वृद्धि देखी है, लेकिन '06 के बाद से मांग आपूर्ति से पीछे चल रही है। 2-2001 में हमारे पास दो साल औसत से कम वृद्धि थी, जिसने कुल रोजगार को बदल दिया - उद्योग आवास मांग का सबसे अच्छा भविष्यवक्ता, ”वुडवर्थ ने कहा। उन्होंने आगाह किया, 03 की तीसरी तिमाही में विकास का सबसे निचला स्तर देखने को मिलेगा। 3 में, आपूर्ति मांग से अधिक हो जाएगी; हालाँकि मांग 2008 में बढ़ेगी। वुडवर्थ ने कहा, अगले साल से अधिभोग औसत से थोड़ा कम होगा, लेकिन दर वृद्धि और RevPAR 2008 में सकारात्मक रहेंगे।

उद्योग को लाभ पहुंचाने के लिए, एक प्रोत्साहन योजना अर्थव्यवस्था में नया पैसा लाएगी जैसा कि 2001-2002 में किया गया था। “150 अरब डॉलर का एक इंजेक्शन अमेरिकियों को दीर्घकालिक रोजगार के मामले में मदद करेगा। उस राशि का प्रोत्साहन उस मंदी के मनोविज्ञान को रोक देगा। हालाँकि, यह आवास चक्र के लिए सब कुछ ठीक नहीं है,'' पूर्व राष्ट्रपति बिल क्लिंटन के कार्यकाल के दौरान व्हाइट हाउस के पूर्व राष्ट्रीय आर्थिक सलाहकार और राष्ट्रीय आर्थिक परिषद के पूर्व निदेशक जीन स्पर्लिंग ने कहा। उन्होंने कहा कि फेडरल रिजर्व ने पिछले दिनों दिखाया कि वह 75 आधार अंकों की कटौती के बाद 'साहसपूर्वक और तेजी से' कार्रवाई कर सकता है। “फेड्स ने बाजार को कुछ आत्मविश्वास वापस दिया। लेकिन मुझे नहीं लगता कि दरें दोबारा इतनी तेज़ी से बढ़ेंगी। असली सवाल यह है कि दरें कितनी नीचे जा सकती हैं। डिफ़ॉल्ट के रूप में उच्च दरों को स्थिर करने का विचार लोगों को एक साथ इकट्ठा होने के लिए प्रोत्साहन देगा। डॉलर और राजकोषीय स्थिति इतनी कमजोर होने के कारण, यह सवाल बना हुआ है कि क्या फेड आक्रामक हो सकता है और वाशिंगटन को विकास के साथ दर में कटौती के लिए प्रोत्साहित कर सकता है, ”उन्होंने आह भरते हुए कहा, वहां ज्यादा लचीलापन नहीं है।

स्पर्लिंग ने जोर देकर कहा कि अगर कुछ उचित स्तर पर 30 साल की निश्चित दर हो तो बड़ी संख्या में लोग अपने घरों में रहेंगे। फौजदारी, एक पड़ोस में केंद्रित, हर किसी पर घर की कीमतों पर भयानक प्रभाव पड़ा है। "हिलेरी क्लिंटन और गॉव अर्नोल्ड श्वार्ज़नेगर ने कुछ वर्षों के लिए डिफ़ॉल्ट के रूप में दरों पर रोक लगाने का सुझाव दिया। लेकिन कई लोगों ने शिकायत की। अब समस्या यह है कि हम रीसेट की अवधि में चल रहे हैं, ”उन्होंने कहा।

लोमानो प्रोजेक्ट्स की बुकिंग दरों के आधार पर इंटरनेट की वजह से नरमी का अनुभव होगा। उन्होंने कहा कि २००८ में दरें २००७ से ५.२ प्रतिशत थोड़ी कम होंगी; हालांकि, यह प्रवृत्ति बड़े बाजारों या उच्च स्तरीय स्तरों में महसूस नहीं की जाएगी। "अगर आपूर्ति और मांग और एडीआर पूर्वानुमान संख्या सटीक हैं, तो REVPAR में 2008 प्रतिशत की वृद्धि देखी जाएगी," उन्होंने कहा।

“पिछले वर्ष में ख़राब विनिमय दर होटल उद्योग की मित्र रही है। 4 की चौथी तिमाही में एक्सपेडिया और एडीआर में बुकिंग बढ़िया रही। यदि हम अमेरिका आने वाले कनाडाई या आस्ट्रेलियाई लोगों के खर्च को समायोजित करते हैं, तो वे अमेरिका आने पर अपनी स्थानीय मुद्रा में कम भुगतान करते हैं जबकि होटलों को पूरा भुगतान मिलता है। उदाहरण के लिए, हम देखते हैं, एक जर्मन परिवार जब आता है तो 2007 यूरो अधिक खर्च करता है (उनके लिए कुछ नहीं), लेकिन आपूर्तिकर्ता के लिए यह अप्रत्याशित लाभ है, जिसे थोड़ा अधिक मिलता है,'' एक्सपीडिया उत्तरी अमेरिका के अध्यक्ष पॉल ब्राउन ने कहा। उन्होंने कहा कि हवाई क्षमता और हवाई किराए में 26 प्रतिशत की वृद्धि, विदेशी विनिमय दर में अंतर, जिसने अमेरिकियों को बाहर जाने से रोक दिया और घरेलू यात्रा को बढ़ाने के लिए मजबूर किया, ये मुख्य तत्व हैं जो समग्र आवास मांग को प्रभावित करते हैं।

अपस्केल संपत्तियों के लिए होटल दरें तेज बनी हुई हैं। ब्राउन ने कहा, ग्राहकों को अभी भी मूल्य की धारणा है; वे बिक्री, सौदों और ऑफ़र द्वारा संचालित होते हैं। 2008 में होटल बिक्री पर प्रचार के साथ बुकिंग अवधि 4 प्रतिशत बढ़ा देंगे। ग्राहक हमेशा प्रचार प्रस्तावों का जवाब देते हैं। इस सुस्त अर्थव्यवस्था में ग्राहक सबसे कम कीमत वाले ट्रेड-ऑफ का फायदा उठा रहे हैं।
लोमैनो ने कहा, "अगर आपूर्ति और मांग में हमारे पूर्वानुमान सटीक हैं, तो 63.2 में ऑक्यूपेंसी 2008 प्रतिशत बढ़कर 63.7 में 2009 प्रतिशत हो जाएगी।"

वुडवर्थ ने कहा: "अगर हमारा पूर्वानुमान सही है, तो अमेरिका के शीर्ष 50 बाजारों में से आधे में आपूर्ति और मांग के रुझान के कारण इस साल गिरावट का अनुभव होगा। 2009 में, आपूर्ति बनाम मांग में तेजी आएगी। इस साल RevPAR की ग्रोथ पॉजिटिव रहेगी। महंगाई से जॉब मार्केट में दिक्कत नहीं आएगी। बाजार में नरमी सिर्फ अल्पकालिक होगी। 2007 के दर पैमाने के निचले स्तर पर होने के साथ होटल पूंजीकरण दरें ऐतिहासिक निम्न स्तर पर हैं; हालांकि, दशक के अंत तक बाजार में 160 आधार अंकों की वृद्धि होगी।

लोमैनो ने कहा कि चुनावी वर्ष में आपूर्ति मांग से 2.3 प्रतिशत अधिक बढ़ेगी।
1929 के बाद से एक चुनावी वर्ष के दौरान अपने परिणामों को ट्रैक करना, जब अधिभोग कम हो जाता है, 2/3 बार, रिपब्लिकन उम्मीदवार ने चुनाव जीता। "जब एक चुनावी वर्ष में व्यस्तता लंबी अवधि के औसत से कम हो जाती है, तो 55 प्रतिशत बार, डेमोक्रेटिक उम्मीदवार जीता। हमें विश्वास है कि हमारे पास लंबी अवधि के औसत अधिभोग से कम होगा," वुडवर्थ बंद कर दिया।

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के प्रधान संपादक eTurboNews eTN मुख्यालय में स्थित है।

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