दुबई का अब तक का सबसे बड़ा विलय केवल मंदी से बाहर का रास्ता हो सकता है

पिछले शनिवार को, दुबई की एमार प्रॉपर्टीज ने घोषणा की कि वह दुबई होल्डिंग की तीन रियल एस्टेट इकाइयों के साथ चार महीनों के भीतर एक बड़े विलय की उम्मीद कर रही है, जो कि डी के शासक के पास है।

पिछले शनिवार को, दुबई की एम्मार प्रॉपर्टीज ने घोषणा की कि उसे दुबई होल्डिंग की तीन रियल-एस्टेट इकाइयों के साथ चार महीने के भीतर एक बड़ा विलय पूरा होने की उम्मीद है, जिसका स्वामित्व दुबई के शासक शेख मोहम्मद बिन राशिद अल मकतूम के पास है, जो उपाध्यक्ष भी हैं। संयुक्त अरब अमीरात के. विलय से दुबई प्रॉपर्टीज, सामा दुबई और अवकाश डेवलपर टाटवीर को मजबूत किया जाएगा, जो वैश्विक वित्तीय संकट से बुरी तरह प्रभावित क्षेत्र के सभी प्रमुख खिलाड़ी हैं। एम्मार, सबसे बड़ा सूचीबद्ध अरब डेवलपर है, जिसका 31.2 प्रतिशत स्वामित्व दुबई सरकार के पास है और दुबई होल्डिंग को उम्मीद है कि विलय को 4 की चौथी तिमाही की शुरुआत तक अंतिम रूप दे दिया जाएगा।

शेख मोहम्मद की दुबई होल्डिंग, जुमेराह बीच के उच्चतम-प्रीमियम रिसॉर्ट रियल एस्टेट/तटीय क्षेत्र में स्थित विश्व प्रसिद्ध जुमेरा समूह के होटलों का मालिक है। 2011 तक, जुमेरा समूह (मंदी से पहले) को एशिया में 60-65 प्रतिशत विकास बाजारों के साथ दुनिया भर में लगभग 75 होटल और रिसॉर्ट संचालित करने या निर्माणाधीन होने की उम्मीद थी। दुबई होल्डिंग की सहायक कंपनियों ने भी 2008 में दुबई में हेल्थकेयर सिटी और बिजनेस बे में कम से कम दो अतिरिक्त होटल खोलने की उम्मीद की थी। हालांकि, वित्तीय संकट के बाद से चीजें काफी धीमी हो गई हैं।

एम्मार उस समेकन के लिए तत्पर है, जिसके लिए संस्थाओं के समुचित परिश्रम, विस्तृत मूल्यांकन अभ्यास, कानूनी दस्तावेज को पूरा करने और संरचना और प्रक्रिया के संबंध में नियामक अधिकारियों के साथ समझौते और शेयरधारकों की मंजूरी की आवश्यकता होगी। महामहिम अली अलबर, संस्थापक सदस्य और एमार प्रॉपर्टीज के अध्यक्ष, दुबई कार्यकारी परिषद के सदस्य भी हैं, दुबई सरकार के सर्वोच्च निकाय को दुबई में सभी विकास पहलों को समन्वित करने का आदेश है।

मंदी से पहले, एम्मार प्रॉपर्टीज़ दुनिया भर में अभूतपूर्व दर से बढ़ रही थी, जिसमें 36 देशों में वैश्विक विस्तार की योजना थी। दुबई स्थित यह सार्वजनिक संयुक्त स्टॉक कंपनी 1997 में स्थापित की गई थी और मध्य पूर्व में दुनिया की सबसे बड़ी रियल एस्टेट/संपत्ति विकास कंपनियों में से एक, दुबई वित्तीय बाजार में सूचीबद्ध थी। यह डॉव जोन्स अरेबिया टाइटन्स इंडेक्स का हिस्सा है। एम्मार के पास 65 अरब डॉलर से अधिक का निवेश, 1.8 अरब डॉलर का शुद्ध लाभ और दुनिया भर में आधा अरब वर्ग मीटर का भूमि बैंक था। एम्मार ने अरमानी लक्जरी होटल और रिसॉर्ट्स का विश्वव्यापी संग्रह बनाने के लिए जियोर्जियो अरमानी एसपीए के साथ भी साझेदारी की। अरमानी ने अलाबार के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जिसमें दुबई, मिलान, लंदन, न्यूयॉर्क, पेरिस, शंघाई और टोक्यो जैसे प्रतिष्ठित स्थानों में सात साल के भीतर दस होटल और चार अवकाश रिसॉर्ट्स खोलना शामिल था। मंदी के बाद से इस सौदे पर पेंच ढीले पड़ गए।

सभी लंबित घटनाक्रमों के साथ क्रेडिट क्रंच पकड़ा गया। अमेरिका और यूरोप के चुटकी महसूस करने के कुछ महीने बाद, एम्मार चलते रहे। अलबर ने एशिया और भारत के बाकी हिस्सों पर नजर रखी, दावा किया कि वे तूफान का सामना करने में कामयाब रहे हैं क्योंकि वे एक छोटी सी चीनी की दुकान की तरह एम्मार की संपत्ति का प्रबंधन करते हैं ... “हमें अंक पसंद नहीं हैं। हम बहुत सारे लाभांश का भुगतान करना पसंद नहीं करते क्योंकि हम क्षेत्र के लिए नए नहीं हैं, ”उन्होंने विश्वास के साथ कहा। एम्मार ने सपना देखा और दुबई में दुनिया के सबसे ऊंचे टॉवर में डुबकी लगाते हुए बड़ी उम्मीद लगाए रखी - खाड़ी का पर्यटन और व्यापार केंद्र जो 1.6 मील से अधिक तक किसी भी गगनचुंबी इमारत को चुनौती देने के लिए था।

लेकिन, जैसे ही दुबई ने मंदी-रोधी प्रसारण शुरू किया, बाजार में दरारें दिखने लगीं। कुछ ही समय पहले, दुबई रिज़ॉर्ट और रियल एस्टेट बाज़ारों ने साबित कर दिया कि इस दुर्घटना से कोई भी अछूता नहीं है। जल्द ही, दुनिया के बाकी हिस्सों की तरह दुबई भी इसमें शामिल हो गया।

दुबई में मानव निर्मित द्वीपों की बड़ी कॉलोनी के लिए प्रसिद्ध दुनिया के सबसे बड़े और व्यस्त संपत्ति डेवलपर्स में से एक, नखील ने संकेत दिए कि यह भी नुकसानदायक था। आर्थिक मंदी के कारण विश्व प्रसिद्ध पाम द्वीप समूह का विकास अवरुद्ध हो गया है। नखील के पोर्टफोलियो में पाम ट्रिलॉजी, द वॉटरफ्रंट और द वर्ल्ड शामिल हैं, जिनमें से प्रत्येक में प्रतिष्ठित और कट्टरपंथी डिजाइन (क्रमशः, ताड़ के पेड़ का राष्ट्रीय चिन्ह, हड़ताली प्रायद्वीप और विश्व मानचित्र बनाने वाले 300 द्वीपों का समूह - पुनः प्राप्त भूमि पर निर्मित) की अभूतपूर्व बिक्री शुरू हुई। गिरावट। हालांकि ऐसा करना कठिन है, नखील के सीईओ ने स्वीकार किया कि पिछले महीनों में कोई बिक्री नहीं हुई है और फर्म का पहला सुकुक, जिसका मूल्य लगभग $3.6 बिलियन है, नवंबर 2009 में नवीनीकरण के लिए आएगा - संकट में है। दुर्भाग्य से, निर्माण के दौरान भारी धनराशि के दुरुपयोग ने निर्माण के अंत में योगदान दिया होगा। इससे पहले अप्रैल में, रिपोर्टों में कहा गया था कि नखील दुबई के अमीरात में कथित भ्रष्टाचार पर कार्रवाई के केंद्र में था। दुबई में 300 अरब डॉलर की संपत्ति में उछाल के लिए निवेशकों को लुभाने के लिए इसके सीईओ के नेतृत्व में एक हाई-प्रोफाइल बिक्री टीम के अमेरिका जाने से कुछ दिन पहले रिश्वतखोरी के संदेह में दो लोगों पर मुकदमा चलाया गया था।

वैश्विक आर्थिक संकट और तेल की कीमतों में गिरावट से खाड़ी क्षेत्र में आर्थिक मंदी के समाप्त होने के बाद से समुद्र के किनारे स्थित संपत्ति की कीमतें अपने प्रतिष्ठित ताड़ के पेड़ के आकार के द्वीपों के साथ जारी हैं।

मंदी के कारण सैकड़ों अरब डॉलर की परियोजनाएं रद्द हो गई हैं। दुबई के टाटवीर प्रोजेक्ट, जिसे बावड़ी कहा जाता है, पर खतरा मंडराता नजर आ रहा है। दुबई होल्डिंग के स्वामित्व वाली कंपनी टाटवीर तीन समूहों में कुल 60,000 कमरों के साथ अपने स्वयं के होटल क्लस्टर विकसित कर रही थी। निवेशों को चलाने, सभी व्यावसायिक योजनाओं के मालिक होने और सभी व्यवहार्यताओं को पूरा करने के लिए बावड़ी अपनी 30,000 चाबियाँ चाहता था। सीईओ आरिफ मुबारक ने कहा, उन्होंने एम्मार प्रॉपर्टीज के साथ भी अनुबंध किया है, जिसके पास बावड़ी में 5,000 कमरों वाली जमीन का एक टुकड़ा है, जिन्होंने कहा कि उन्हें समग्र परियोजना के लिए गंतव्य प्रबंधक बनना था, जो कि 51 होटलों के लिए सबसे बड़ा बावड़ी हब बनाना था। अमीरात.

फिर भी, बावड़ी, जिसे टाटवीर की विशाल विशाल परियोजना के रूप में तैयार किया गया था, जिसमें एक अर्ध लास वेगास पट्टी और तथाकथित बुलेवार्ड के साथ एक भारी-भरकम भूदृश्य वाली शॉपिंग स्ट्रीट विकसित की गई थी, जो पूरे वर्ष बाहरी उपयोग के लिए अनुकूलित थी, बाजार के दबाव में टूट गई। निर्माण ने एक बड़ी चुनौती पेश की। भवन निर्माण की लागत बढ़ने और बड़ी संख्या में श्रमिकों की छँटनी के कारण, होटलों की डिलीवरी कभी नहीं की गई।

और इसलिए, दुबई में बुलबुला फूटते ही सकारात्मक या इच्छाधारी सोच के दिन ख़त्म हो गए। एम्मार प्रॉपर्टीज, नखील, दमाक, तामीर और ओमनियात को अपने कार्यबल में कटौती करने के लिए मजबूर होना पड़ा। दुबईलैंड डेवलपर टैटवीर ने आर्थिक स्थिति के मद्देनजर अपनी भर्ती नीति की समीक्षा की। शायद आज, एकमात्र बचत अनुग्रह सोने के शहर में मृत और ख़त्म होते सौदों के दिनों में भी जीवित सबसे बड़े डेवलपर्स का विलय हो सकता है।

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