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नाइजीरिया, सेनेगल और केप वर्डे पश्चिम अफ्रीकी होटल पाइपलाइन पर हावी हैं

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2017 होटल चेन पाइपलाइन रिपोर्ट से पता चलता है कि होटल समूहों को पश्चिम अफ्रीका में लंबे समय तक विकास अवधि से निपटने की आवश्यकता है।

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पश्चिम अफ्रीका महाद्वीप के विकास और हाल के वर्षों में आर्थिक परिवर्तन के केंद्र में रहा है। 2016 और 2017 में अनुभवी तेज मंदी के बावजूद, इस क्षेत्र की अर्थव्यवस्था 2017 में आगे बढ़ने की उम्मीद है। नाइजीरिया जैसी कमोडिटी आधारित अर्थव्यवस्थाएं तेल की कीमतों और तेल उत्पादन में गिरावट से धीरे-धीरे ठीक हो रही हैं, जबकि कोटे डी आइवर, माली और सेनेगल जैसे देशों ने आर्थिक लचीलापन और निरंतर विकास दिखाया है। जैसा कि कई देशों में स्थिर रूप से जारी है - राजनीतिक और आर्थिक रूप से - इस क्षेत्र को स्थानीय और अंतर्राष्ट्रीय संदर्भ से बेहतर एकीकृत किया जाएगा। यह वृद्धि एकीकरण गुणवत्ता यात्रा और आवास बुनियादी ढांचे की आवश्यकता को बढ़ाता है।

होटल सेक्टर की वृद्धि इस बात का एक महत्वपूर्ण संकेतक है कि एक बाजार अपनी यात्रा के बुनियादी ढांचे को कितनी अच्छी तरह विकसित कर रहा है, और पश्चिम अफ्रीका के लिए संकेतक मिश्रित हैं। डब्ल्यू हॉस्पिटैलिटी ग्रुप की 2017 होटल चेन पाइपलाइन रिपोर्ट के अनुसार, पश्चिम अफ्रीका में 114 होटल और 20,790 कमरों की पाइपलाइन है, जो उप-सहारा अफ्रीकी होटल पाइपलाइन के 42% के लिए जिम्मेदार है। हालांकि, इन होटल सौदों पर हस्ताक्षर किए गए और योजनाबद्ध रूप से, केवल 9,875 कमरे, या 48% निर्माण के लिए चले गए। इसके अलावा, इस क्षेत्र की परियोजनाओं में लगभग छह वर्षों में औसत विकास अवधि की तुलना में अधिक है, आमतौर पर योजनाबद्ध दो से तीन साल के विकास कार्यक्रम की तुलना में। इन देरी के कारणों में से कुछ उच्च पूंजी निवेश की आवश्यकता है, पर्याप्त वित्तपोषण विकल्पों तक पहुंच की कमी, कच्चे माल तक सीमित पहुंच, उच्च निर्माण और सामग्री की लागत, आयात पर भारी निर्भरता, विकास कार्यक्रम का प्रबंधन करने के लिए अपर्याप्त तकनीकी क्षमता, और अन्य प्रवेश में बाधाएं।

पश्चिम अफ्रीका के लिए होटल पाइपलाइन की, नाइजीरिया 49.6% या 10,000 से अधिक होटल के कमरे (61 होटलों में) का योगदान देता है। नियोजित कमरों के लिए नाइजीरिया अफ्रीका का शीर्ष बाजार भी है।

पश्चिम अफ्रीका के अन्य पर्याप्त बाजारों में 11 होटल और 3,478 कमरे के साथ केप वर्डे और 14 होटल और 2,164 कमरों के साथ सेनेगल शामिल हैं। ये तीनों बाजार कुल 15,955 होटल कमरों या पश्चिम अफ्रीकी होटल पाइपलाइन का 77% योगदान करते हैं।

इन देशों में लगभग 57% पाइपलाइन साइट पर चली गई है, हालांकि इनमें से कुछ परियोजनाएं कुछ समय के लिए ठप हो गई हैं। नाइजीरिया जैसे देश में, यह महत्वपूर्ण हो सकता है। उदाहरण के लिए, नाइजीरिया की पाइपलाइन का 40% 2009 और 2014 के बीच हस्ताक्षरित किया गया था, और जैसा कि चार्ट से पता चलता है, इन परियोजनाओं का एक बड़ा हिस्सा अभी भी "योजना" चरण में है। सेनेगल में केवल हस्ताक्षर किए गए लगभग 44% सौदे साइट पर चले गए हैं।

यद्यपि उप-क्षेत्र के लिए होटलों की पाइपलाइन उत्साहजनक है और मजबूत निवेशक हित का संकेत है, परियोजनाओं की कम पूर्णता दर होटल क्षेत्र के विकास के लिए परेशान कर सकती है। उन होटल श्रृंखलाओं के लिए भी यह मुश्किल है जिनके इन बाजारों में विस्तार की योजना इन होटलों को विकसित करने के लिए स्थानीय और विदेशी निवेशकों के साथ साझेदारी पर निर्भर करती है। सभी प्रमुख वैश्विक होटल श्रृंखलाओं में महाद्वीप पर और पश्चिम अफ्रीका में अपनी परिचालन उपस्थिति बढ़ाने के लिए मजबूत विस्तार योजनाएं हैं।

इन होटल श्रृंखलाओं के लिए विकास की रणनीति ने पारंपरिक रूप से अपने विकास टीमों पर भरोसा करते हुए नए बिल्ड होटलों के सौदे किए हैं, मुख्य रूप से अपने प्रमुख ब्रांडों के साथ, स्थानीय मालिकों के साथ। हालांकि, अधिक श्रृंखला रचनात्मक विस्तार रणनीतियों को अपना रही हैं, जैसे रूपांतरण और मौजूदा संपत्तियों की रीब्रांडिंग, मौजूदा स्थानीय होटल ऑपरेटरों का अधिग्रहण, फ्रैंचाइज़ी मॉडल के माध्यम से विकास को प्रभावित करना, या पहले स्वामित्व वाले होटल विकसित करना।

हिल्टन, कार्लसन रेजिडोर और मंगलिस जैसे प्रमुख होटल समूहों के वरिष्ठ प्रतिनिधि और होटल के अन्य प्रमुख विशेषज्ञ आगामी 28 नवंबर को होने वाले पश्चिम अफ्रीका संपत्ति निवेश (WAPI) शिखर सम्मेलन में बदलते पश्चिमी अफ्रीकी आर्थिक वातावरण में विकास रणनीतियों पर चर्चा करेंगे। & 29 ईको होटल, लागोस नाइजीरिया में।

हिल्टन ने हाल ही में इन रूपांतरणों का समर्थन करने के लिए यूएस $ 100 मिलियन का भुगतान करके अपने हिल्टन अफ्रीका विकास पहल के माध्यम से 50 मौजूदा होटलों के रूपांतरण और रीब्रांडिंग का समर्थन करने की योजना की घोषणा की। सम्मेलन के आगे टिप्पणी करते हुए, माइक कोलिनी, उपाध्यक्ष विकास उप-सहारा अफ्रीका, हिल्टन, ने अपर्याप्त होटल आपूर्ति द्वारा प्रस्तुत अवसरों पर टिप्पणी की। उन्होंने कहा: “इसे दूर करने के लिए हम अपने हिल्टन गार्डन इन उत्पाद पर ध्यान केंद्रित करने के साथ प्रमुख बाजारों में अपने केंद्रित सेवा ब्रांडों को उतारने पर विचार कर रहे हैं। हम अकरा में एक नई हिल्टन गार्डन इन के साथ मॉड्यूलर निर्माण के उपयोग का भी नेतृत्व कर रहे हैं, जो मालिकों और डेवलपर्स के लिए एक तेज़ और लागत प्रभावी बिल्ड मॉडल है। "

एंड्रयू मैकलचलान, कार्लसन रेजिडोर के वरिष्ठ उपाध्यक्ष और विकास के लिए हिंद महासागर, एस्टेट इंटेल के लिए एक सीधी टिप्पणी में कहा, "आज हमारे पास 17 होटल खुले हैं या क्षेत्र में विकास के तहत और हमारी नई 5 साल की विकास रणनीति में हमने पांच की पहचान की है पश्चिम अफ्रीका के टीयर 1 शहर (लागोस, अबूजा, अक्रा, अबिदजान और डकार) जहां हमें बड़े पैमाने पर वृद्धि के अवसर मिलते हैं ... लक्जरी से लेकर होटल खंड तक। मैक्लाक्लान ने मौजूदा होटलों के रूपांतरण के मॉडल पर भी टिप्पणी की, जिसमें कहा गया है कि समूह इस मॉडल को अपने प्रबंधन के तहत होटल को बदलने के लिए अपनाने का अवसर देखता है, विशेष रूप से ऐसे मामलों में जहां मौजूदा होटल अपनी पूरी क्षमता से प्रदर्शन नहीं कर रहा है।

न्यूकमर और क्षेत्रीय होटल श्रृंखला, मंगलिस हॉस्पिटैलिटी ग्रुप, अगले पांच वर्षों में पश्चिम अफ्रीका में अपनी उपस्थिति बढ़ाने का इरादा रखता है। वेस्सम ओशाका ने एस्टेट इंटेल को दिए एक बयान में पश्चिम अफ्रीका में 13 तक कम से कम 2020 होटल संचालित करने की समूह की महत्वाकांक्षा को दोहराया। समूह ने शुरू में कोटे डी आइवर और सेनेगल जैसे मुख्य बाजारों में स्वामित्व वाले होटलों पर ध्यान केंद्रित किया था, लेकिन विकास का दूसरा चरण अब प्रबंधन समझौतों पर ध्यान केंद्रित करेगा, जिसके परिणामस्वरूप एक पोर्टफोलियो होगा जिसमें 75% स्वामित्व वाले होटल और 25% प्रबंधित होटल होंगे। । ओशाका बताते हैं: “जैसा कि हम जानते हैं कि अफ्रीका, आधुनिक यात्रियों की जरूरतों का जवाब देने वाले गुणों की कमी से ग्रस्त है। क्षेत्र विशेष रूप से वित्तपोषण, रसद और कुशल कार्यबल के संदर्भ में अपनी चुनौतियों के साथ आता है। इन सभी कारकों को ध्यान में रखते हुए, हमने एक स्वस्थ विकास योजना के लिए सबसे उपयुक्त तरीका अपनाया। "
WAPI में होटल क्षेत्र की चर्चा इन विषयों पर विस्तार करेगी, सफलता के मामलों और अधिक चुनौतीपूर्ण बाजारों को उजागर करेगी। पश्चिम अफ्रीकी बाजारों में होटल के प्रदर्शन के प्रमुख संकेतकों पर भी चर्चा होगी।

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