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मैनहट्टन होटल के आवासों को कम करने के लिए वॉल स्ट्रीट मंदी

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द्वारा लिखित संपादक

खरीदारों ने न्यूयॉर्क के होटल व्यवसायियों के साथ बातचीत में गर्मी को बदल दिया है, जो सबसे विनाशकारी सप्ताह के बाद वॉल स्ट्रीट ने दशकों में देखा है, जिसका नतीजा लगभग एक झटका से निपटने के लिए निश्चित है

वॉल स्ट्रीट में दशकों से देखे जा रहे सबसे विनाशकारी सप्ताह के बाद न्यूयॉर्क के होटल व्यवसायियों के साथ बातचीत में खरीदार गर्मी बढ़ा रहे हैं, जिसका नतीजा होटल की मांग को झटका देना लगभग तय है जो हाल के वर्षों में एक अजेय लग रहा है।

वित्तीय बाजार के पावरहाउस के इस महीने के पतन से पहले से ही घरेलू होटल बाजार कमजोर हो जाएगा, विशेष रूप से वित्तीय उद्योग में कॉर्पोरेट यात्रियों द्वारा उपयोग किए जाने वाले उच्च-अंत गुणों के लिए। विश्लेषकों ने कहा कि न्यूयॉर्क के होटलों पर इसके प्रभाव के स्तर को बताना अभी भी जल्दबाजी होगी, लेकिन 2009 की दरों के लिए पहले से ही बातचीत के बीच खरीदार अब बाजार के लिए अपनी उम्मीदों को समायोजित कर रहे हैं।

वेरिजोन ट्रैवल सर्विसेज के वरिष्ठ विशेषज्ञ डेबरा गोल्डमैन ने कहा, "हम निश्चित रूप से अपने लाभ के लिए इसका उपयोग करने जा रहे हैं।" "जब तक एयरलाइन की क्षमता में कटौती नहीं होती है, तब तक हम सभी में कमी की उम्मीद नहीं करते हैं, लेकिन यह होटल में काफी बदलाव होगा।"

मैनहट्टन अर्थव्यवस्था में राजस्व का लगभग 20 प्रतिशत राजस्व सीधे वॉल स्ट्रीट से आता है, न्यूयॉर्क में पीकेएफ परामर्श के वरिष्ठ उपाध्यक्ष जॉन फॉक्स ने कहा। उन्होंने कहा, "पिछले साल की तुलना में कम कारोबार होगा, लेकिन नीचे की गति कितनी है, हमें नहीं पता," उन्होंने कहा।

ट्रैवल मैनेजमेंट के सीमेंस शेयरड सर्विसेज के निदेशक स्टीवन स्कोन ने कहा कि उन्हें पहले से ही न्यूयॉर्क के होटल व्यवसायियों से पहले दौर की दरें मिल चुकी हैं और अब उन्हें बातचीत की मेज पर वापस लाने की योजना है।

हाल की घटनाओं से पहले, उद्योग को उम्मीद थी कि न्यूयॉर्क इस वर्ष खरीदारों के लिए चुनौतीपूर्ण रहेगा, हालांकि पिछले वर्षों की तुलना में कम है। बीसीडी ट्रैवल ने 6 के लिए न्यूयॉर्क के होटल दरों में पिछले कुछ वर्षों के दोहरे अंकों के प्रतिशत में वृद्धि के बजाय औसत 2009 प्रतिशत की वृद्धि का अनुमान लगाया था। अब यह लगभग निश्चित रूप से बदल जाएगा, एजेंसी के परामर्श के वरिष्ठ निदेशक कैथी प्रुइट ने कहा। परामर्श बांह, Advito।

"खरीदारों को वास्तव में उन क्षेत्रों में संपत्तियों से दरों पर एक नज़र डालने की आवश्यकता होगी," उसने कहा। "वित्तीय कंपनियां उस मिडटाउन और डाउनटाउन क्षेत्र में इतनी बड़ी उपभोक्ता हैं कि इसका बड़ा असर पड़ना तय है।"

एक वित्तीय सेवा कंपनी के खरीदार ने बीटीएन को बताया कि वह अब 2009 में कंपनी के न्यूयॉर्क शहर के होटल की दरों के लगभग आधे हिस्से पर कब्जा करने की उम्मीद करता है, जबकि बाकी 4 प्रतिशत से 5 प्रतिशत के बीच बढ़ रही है।

प्रभाव पारगमन यात्रा से परे मारा जाएगा, प्रुइट ने कहा। "कुछ बड़े होटल शहर में और मिडटाउन में लेहमैन जैसी वित्तीय कंपनियों के साथ बहुत सारी बैठकें करते हैं, इसलिए बैठक ब्लॉकों में दोहरी मार होगी।" "मुझे लगता है कि उन होटलों को यह निर्धारित करने के लिए पांव मारना है कि क्या करना है।"

होटल व्यवसायी भी अभी तक प्रभाव की डिग्री नहीं जानते हैं। न्यूयॉर्क के एक होटल व्यवसायी ने कहा कि कंपनी के नेतृत्व ने उन्हें 2009 के लिए दर उम्मीदों की फिर से जांच करने के लिए कहा।

पीकेएफ के फॉक्स ने कहा कि अभी भी खरीदारों को न्यूयॉर्क के बाजार में लचीलापन कम नहीं करना चाहिए। उन्होंने कहा कि न्यूयॉर्क होटल अभी भी वॉल स्ट्रीट के पतन के बिंदु तक मजबूत थे, 5 से 10 प्रतिशत से 2007 प्रतिशत तक प्रति कमरा राजस्व के साथ, ज्यादातर दर वृद्धि से प्रेरित है, लेकिन एक छोटी सी अधिभोग वृद्धि से भी, उन्होंने कहा।

फॉक्स ने कहा, "जब आप न्यूयॉर्क जैसी जगह पर रह रहे हैं, तो हम साल में 200 से 250 रातें बेच रहे हैं।" "यह कुछ कोमलता के लिए बहुत जगह छोड़ता है और इसके लिए अभी भी बहुत मजबूत है।"

स्मिथ ट्रैवल रिसर्च के संचालन के वरिष्ठ उपाध्यक्ष बॉबी बोवर्स ने कहा कि वित्तीय सेवाओं के उद्योग में कितनी कटौती होगी, इसका भी सवाल है। "यह कुछ हद तक सीमित होगा, सिर्फ इस तथ्य के कारण कि, विशेष रूप से लेहमैन और कुछ अन्य कंपनियों के लिए, उनमें से कुछ व्यवसायों को अन्य कंपनियों द्वारा खरीदा जाएगा," उन्होंने कहा।

फॉक्स ने कहा कि इसके अलावा, इनबाउंड अंतर्राष्ट्रीय यात्रा, विशेष रूप से कमजोर डॉलर द्वारा बढ़ाया गया अवकाश यात्रा, न्यूयॉर्क में मजबूत बनी रहेगी। अमेरिकी वाणिज्य विभाग ने इस महीने बताया कि 2008 की पहली छमाही के दौरान संयुक्त राज्य अमेरिका में अंतर्राष्ट्रीय यात्रा सालाना 11 प्रतिशत बढ़ी।

दरों के बाहर, न्यूयॉर्क बाजार में प्रमुख बदलाव अब कुछ खरीदारों के लिए होटलों में कार्यक्रम विकसित करने का अवसर हो सकता है जो कि अप्रतिस्पर्धी थे। "निश्चित रूप से, कुछ नए खरीदार-आपूर्तिकर्ता संबंधों के लिए अवसर होगा, और यह निश्चित रूप से प्रतिस्पर्धा को बढ़ावा देगा," वेरिज़ोन के गोल्डमैन ने कहा।

लंबे समय में, खरीदारों को समग्र अमेरिकी होटल उद्योग प्रभाव के बारे में अधिक जानकारी होनी चाहिए, एसटीआर के बोवर्स ने कहा। हाल के हफ्तों की घटनाओं से पहले भी, समग्र होटल रेवप्रार में इस साल केवल 1 प्रतिशत की वृद्धि होने की उम्मीद थी, और वॉल स्ट्रीट उथल-पुथल उपभोक्ता विश्वास को और भी बड़ा झटका देगा, उन्होंने कहा।

वार्ता के शुरुआती चरणों में, अब यह मुख्य गेटवे और अंतर्राष्ट्रीय शहरों के बाहर दिखाई देता है, खरीदारों को आम तौर पर 3 में होटल की दरों में 2009 प्रतिशत की वृद्धि के साथ फ्लैट देखना चाहिए, कार्लसन वैगनलाइट ट्रैवल के होटल समाधान समूह के निदेशक नेसा सिल्वर ने कहा। उसी समय, कुछ सीडब्ल्यूटी क्लाइंट जो कैलेंडर वर्ष से एक वित्तीय वर्ष में शिफ्ट हो रहे हैं, उन्हें होटलों को उस कार्यक्रम में वर्तमान दरों पर रोल करने के लिए समझाने में थोड़ी परेशानी हो रही है, उसने कहा। "पिछले साल, हमारे पास केवल रोलओवर दरों को प्राप्त करने में वास्तव में मुश्किल समय था," उसने कहा। "निश्चित रूप से संकेत हैं कि होटल नरम हो रहे हैं।"