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टाइमशैयर के मालिक के रहस्य का पता चला

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टाइमशेयर सेल्सपर्सन को आम तौर पर कमीशन का भुगतान किया जाता है कि वे कितना बेचते हैं। इन 10 रहस्यों के झांसे में न आएं जो उन्हें आपके खर्च पर अपनी आय बढ़ाने में मदद करते हैं:

1. टाइमशैयर किराए पर लेना एक खरीदने की तुलना में बहुत सस्ता है: टाइमशैयर रिसॉर्ट्स में रहने के लिए अब आपको टाइमशैयर के मालिक होने की आवश्यकता नहीं है। आप इन्हें Booking.com जैसी नियमित बुकिंग साइटों से बुक कर सकते हैं। वास्तव में एक टाइमशैयर यूनिट किराए पर लेने पर आपको वार्षिक शुल्क से कम खर्च करना पड़ सकता है यदि आपके पास इसका स्वामित्व होगा। निश्चित रूप से एक टाइमशैयर यूनिट किराए पर लेने की लागत एक नियमित होटल या हॉलिडे अपार्टमेंट से अधिक महंगी नहीं है। साथ ही आपके पास टाइमशैयर के मालिक होने के सभी प्रतिबंध, प्रतिबद्धताएं और लागतें नहीं होंगी।

2. टाइमशैयर ऋण पर चूक करने से दिवालियापन हो सकता है: प्रमुख बैंकों और क्रेडिट प्रदाताओं के माध्यम से ऑनसाइट ऋण आपके कुछ या सभी टाइमशैयर खरीद के लिए भुगतान करना आकर्षक रूप से आसान बनाते हैं। लेकिन जिस आसानी से ऋण दिया जाता है, उसके बावजूद यह यूके में जारी किए गए किसी भी वित्त समझौते के समान ही बाध्यकारी है। एपीआर आम तौर पर "सुरक्षित" ऋणों की तुलना में काफी अधिक है क्योंकि टाइमशैयर पुनर्विक्रय मूल्य नगण्य है। रखरखाव शुल्क बस बाध्यकारी हैं। इनमें से किसी भी लागत का भुगतान नहीं करने पर यूके की अदालतों के माध्यम से कार्रवाई की जा सकती है और अंत में आपके क्रेडिट स्कोर और भविष्य में अन्य ऋण प्राप्त करने की क्षमता प्रभावित हो सकती है।

3. टाइमशैयर सेल्सपर्सन 'निवेश' शब्द का आविष्कारशील रूप से उपयोग करते हैं: Timeshare एक निवेश नहीं है। आप शामिल होने के लिए जो भी पैसा देते हैं, और परिचालन लागत हमेशा के लिए चली जाती है। बहुत समय पहले टाइमशेयर को एक निवेश के रूप में प्रस्तुत किया गया था जैसे कि आपके पास एक संपत्ति का हिस्सा था। वास्तव में सभी सदस्यों ने 'रोटेशनल ऑक्यूपेंसी का अधिकार' खरीदा था। इसका कोई पुनर्विक्रय मूल्य नहीं था। हालांकि टाइमशैयर बिक्री वाले लोग 'जीवन गुणवत्ता निवेश' या आपके परिवार की छुट्टी के समय में निवेश जैसे शब्दों से आपको अवचेतन रूप से प्रभावित करने का प्रयास करेंगे। दुर्भाग्य से इनमें से किसी का भी कोई मौद्रिक मूल्य नहीं है।

4. टाइमशैयर ख़रीदना छिपे हुए जोखिमों के साथ आता है: अधिकांश टाइमशैयर अनुबंध खरीदार पर मरम्मत के लिए वित्तीय दायित्व के साथ आते हैं, या यहां तक ​​कि क्षति की स्थिति में अपने अपार्टमेंट का पुनर्निर्माण भी करते हैं। वही किसी भी साझा सुविधाओं के अनुपात के लिए जाता है। आमतौर पर वार्षिक शुल्क में बीमा शामिल होता है, लेकिन ऐसी आपदाएं हैं जो रिसॉर्ट बीमा द्वारा कवर नहीं की जाती हैं। आपदाएं सौभाग्य से दुर्लभ हैं, लेकिन सुविधाओं के उन्नयन के लिए 'विशेष शुल्क' अधिक आम हैं।

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5. करदाता आपके पूंजीगत नुकसान को स्वीकार नहीं करता है: अचल संपत्ति के विपरीत, आप अपने कुल संपत्ति मूल्य लाभ के खिलाफ नुकसान की रिपोर्ट नहीं कर सकते। Timeshare अचल संपत्ति नहीं है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपका विक्रेता क्या अनुमान लगाने की कोशिश कर सकता है, और इसका पुनर्विक्रय मूल्य शून्य है। शामिल होने के लिए आपके द्वारा भुगतान किया जाने वाला लगभग हर पैसा मार्केटिंग लागत है। लाभ कमाने का कोई मौका नहीं है, और आपके परिव्यय के कुल नुकसान से बचने का बहुत कम मौका है। टैक्स मैन के लिए, आपने कुछ छुट्टियों के लिए अग्रिम भुगतान किया है। 

6. वित्तीय तुलना के दौरान, उड़ान और यात्रा की लागत को आसानी से भुला दिया जाता है: आपका विक्रेता अक्सर आपको एक 'वित्तीय तर्क' पिच दिखाएगा, जहां आपकी छुट्टियों की लागत टाइमशैयर सदस्यता के माध्यम से बहुत सस्ती दिखाई देती है। आपकी कुल छुट्टियों की लागत एक कॉलम में लिखी जाती है और दूसरे कॉलम पर रखरखाव शुल्क के मुकाबले तौला जाता है। यदि वह टाइमशैयर कॉलम में उड़ान और अन्य यात्रा लागतों को जोड़ना भूल जाता है, तो सौदे का मूल्यांकन करने से पहले इन पर ध्यान देना सुनिश्चित करें।

7)। डेवलपर द्वारा व्यवस्थित ऋण के माध्यम से कभी भी टाइमशैयर न खरीदें: बैंक आपको संपत्ति आधारित ऋण नहीं देंगे, लेकिन कुछ वित्त प्रदाता हैं जो टाइमशैयर कंपनियों के साथ मिलकर काम करते हैं ताकि सब-प्राइम, असुरक्षित ऋण के लिए कितनी राशि की पेशकश की जा सके। जिस समय से आप इसे खरीदते हैं, उस समय से Timeshare का कोई मूल्य नहीं है। इसका मतलब यह है कि ऋण को जोखिम से कम करने के लिए, प्रदाता को ब्याज को आसमान छूना होगा। इंटरनेट ब्रितानियों की डरावनी कहानियों से भरा हुआ है, जिन्होंने जीवन बदलने वाले परिणामों के साथ टाइमशैयर ऋण के लिए साइन अप किया है। यदि आप नकद भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो बिल्कुल भी न खरीदें।

8. आप अपना टाइमशैयर वापस नहीं दे सकते:  कई टाइमशेयर अनुबंधों की लंबी अवधि के कारण, लोगों की छुट्टियों को समय के साथ बदलने की जरूरत है। कई मालिक मानते हैं कि क्योंकि उन्हें शामिल होने के लिए इतना पैसा देना पड़ता है, और क्योंकि वार्षिक शुल्क इतना महंगा है, कि अगर वे भुगतान करना बंद कर देते हैं तो वे अपनी सदस्यता खो देंगे। दुर्भाग्य से नहीं। यदि आप अभी भी उनका उत्पाद चाहते हैं तो Timeshare कंपनियां, कुल मिलाकर परवाह नहीं करती हैं। उन्हें आपकी वार्षिक फीस की आवश्यकता है और आप उन्हें भुगतान करने के लिए अनुबंध को लागू करेंगे, चाहे आप सदस्यता का उपयोग करें या नहीं

9. विक्रेता आपको सबसे अच्छा कमरा दिखाएगा: आपका कमरा एक अलग मानक हो सकता है, अलग-अलग फिटिंग हो सकता है और आपके द्वारा दिखाए गए एक से भी बदतर दृश्य हो सकता है। आपने जो देखा है उसके अलावा कुछ और बेचे जाने के लिए तैयार रहें, और साइन अप करने से पहले उस इकाई को देखने की मांग करें जो आप कर रहे हैं। या यदि आपने इसे देखा है, तो सुनिश्चित करें कि आप जो बेचे गए हैं उसे प्राप्त करने के लिए अनुबंधित हैं।

10.   यदि आपने 5 जनवरी 1999 को या उसके बाद स्पेन में खरीदारी की, तो इस बात की अच्छी संभावना है कि आपका अनुबंध अवैध है:  हालांकि इससे कुछ मालिकों को चिंता हो सकती है कि उनका महंगा परिव्यय अस्थिर कानूनी आधार पर हो सकता है, अन्य लोगों के लिए जो एक टाइमशैयर में शामिल होने का पछतावा करते हैं, यह अच्छी खबर है। यदि आपका अनुबंध अवैध है, तो आप न केवल प्रतिबद्धता से बच सकते हैं, बल्कि अपने रिसॉर्ट से महत्वपूर्ण मुआवजे का दावा भी कर सकते हैं

यूरोपीय उपभोक्ता दावों के सीईओ एंड्रयू कूपर ने टिप्पणी की: "कई महत्वपूर्ण विचारों की तरह, टाइमशैयर की शुरुआत 1960 के दशक में महान इरादों के साथ हुई थी। दुर्भाग्य से तब से बहुत कम ईमानदार पात्रों को शामिल किया गया है और इसका मतलब है कि सौदा टाइमशैयर मालिकों के लिए उत्तरोत्तर खराब होता गया है। अगर टाइमशेयर कुछ ऐसा है जिसे आपने खरीदने का फैसला किया है, तो कृपया अपनी आँखें खुली रखें।"

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eTurboNew के प्रधान संपादक लिंडा होनहोल्ज़ हैं। वह हवाई के होनोलूलू में ईटीएन मुख्यालय में स्थित है।

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