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किराए और संपत्ति के मूल्य पर लाइट रेल प्रभाव

औसत मूल्य के घरों में बिकने वाला मूल्यवर्ग
औसत मूल्य के घरों में बिकने वाला मूल्यवर्ग

डेनवर निवासी प्रकाश रेल की सवारी करने के लिए तैयार हैं

निवेश ऑफ-मार्केट विश्लेषण: क्या डेनवर में कोरोना ने सार्वजनिक संक्रमण को मार दिया था? किराया रिटर्न भी? RTD में… Brea BreaLLife Back… सर्वेक्षण के परिणाम आश्चर्यचकित कर सकते हैं!

डेनवर के एक हालिया सर्वेक्षण में, कोलोराडो में संपत्ति के मूल्य में कोई वृद्धि नहीं हुई, जब घर एक हल्के रेल स्टेशन के 4 ब्लॉकों के भीतर था।

एक अनुवर्ती सर्वेक्षण जिसने सार्वजनिक परिवहन पोस्ट-कोरोना वायरस पर यात्रा करने के लिए डेनवर निवासी की इच्छा को मापा और अधिक जानकारी दी।

परिचय: निवेशकों के बीच यह लंबे समय से विश्वास रहा है कि मूल्य द्वारा मापा जाने पर प्रकाश रेल की पहुंच वाली संपत्ति पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

शोध के परिणाम अलग-अलग होते हैं लेकिन आम तौर पर यह पाया जाता है कि रेल पारगमन का आवासीय संपत्ति मूल्यों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है। पोर्टलैंड में एक अध्ययन, या पाया गया कि स्टेशन के हर 75 फीट के लिए संपत्ति के मूल्य में $ 100 की वृद्धि हुई है। न्यूयॉर्क में हर 2300 फीट के करीब 100 डॉलर की कीमतें बढ़ीं। सैन डिएगो में, घर की कीमतों पर सकारात्मक प्रभाव भी देखा जा सकता है। ये घर हर 272 मीटर के करीब 100 डॉलर में बिके।

हालांकि, सैक्रामेंटो या न्यू जर्सी के बारे में भी ऐसा नहीं कहा जा सकता है, जहां कोई संपत्ति मूल्य वृद्धि नहीं मापा जा सकता है। पोर्टलैंड में एक और अध्ययन में पाया गया कि लगभग 4 ब्लॉक कोई मूल्य वृद्धि नहीं मापा जा सकता है।

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कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि प्रभाव प्रकाश रेल यातायात की भीड़ के लिए आनुपातिक है। अधिक भीड़ डेनवर में जीवन की समग्र गुणवत्ता पर काफी प्रभाव डालती है।

क्या डेनवर में लाइट रेल की निकटता संपत्ति के मूल्य में परिवर्तन करती है?

जब यह संपत्ति के मूल्य या किराए के रिटर्न के लिए एक औसत दर्जे के लाभ की बात आती है, जिसे निर्धारित करना कठिन रहा है। हमने डेनवर की डब्ल्यू लाइन पर संपत्ति मूल्य प्रशंसा देखी जो डाउनटाउन के डेनवर से गोल्डन तक चलती है, जो कि लकवुड के दिल से होकर जाती है।

हमने क्या किया:
वॉटसन खरीदता है हमारे लिए अनुसंधान करने के लिए एक 3 पार्टी कंपनी की सेवाओं को नियोजित किया।
बेचे गए संपत्तियों को 2 श्रेणियों में विभाजित किया गया। एक स्टेशन के 4 ब्लॉक के भीतर बेचे गए मकान और जो मकान 4 ब्लॉक के अंदर नहीं बिके।

हमने ऐसा क्यों किया:
हमने डेनवर में संभावित भविष्य के बाजार की स्थितियों में अंतर्दृष्टि प्रदान करने के लिए यह अध्ययन किया क्योंकि हम निवेश उद्देश्यों के लिए डेनवर अचल संपत्ति खरीदते हैं। यह समझने में कि प्रकाश रेल का सकारात्मक प्रभाव है या नहीं, हमारी टीम द्वारा डेनवर में और उसके आसपास संपत्ति की भविष्य की खरीद को निर्देशित किया जाएगा। हम इसे साझा कर रहे हैं क्योंकि हमें लगता है कि यह डेनवर में अन्य संपत्ति मालिकों और रियल एस्टेट निवेशकों के लिए उपयोगी है।

परिणाम:
2 वर्ष की अवधि में 5 समूहों के बीच संपत्ति मूल्य की सराहना में कोई अंतर नहीं पाया गया।

विशेषज्ञ अंतर्दृष्टि:
हम मानते हैं कि लाइट रेल की सवारी करने के लिए अधिक लोगों को चलाने के लिए डेनवर के पास पर्याप्त यातायात मुद्दा नहीं है। इसलिए लाइट रेल डेनवर में संपत्ति के मूल्यों को सकारात्मक रूप से प्रभावित नहीं करती है।

हमारा मानना ​​है कि डेनवर में आबादी बढ़ने के साथ (20 वर्षों में दोगुना होने की उम्मीद है, प्रभाव रेल बहुत आसानी से मापने योग्य होगी।

आगे के विश्लेषण और अंतर्दृष्टि के लिए सुनिश्चित करें कि द्वारा उत्पादित पूर्ण लेख की जाँच करें स्थानीय डेनवर संपत्ति समूह वॉटसनबायस।

डेनवर के निवासियों पर एक बाद के सर्वेक्षण ने हमें एक संभावित कारण दिया कि प्रकाश रेल निकटता सकारात्मक रूप से घरों की कीमत को क्यों प्रभावित नहीं कर रही है। शोध परिणामों और विश्लेषण में इस पर चर्चा की गई है।

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वॉटसन ने इनसाइट लाइट लाइट और डेनवर हाउस कीमतों पर प्रभाव खरीदता है

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लेखक के बारे में

ईटीएन के प्रबंध संपादक

eTN प्रबंध असाइनमेंट संपादक।

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